Ипотека как в Отбасы банке появится и в других банках: что это значит

В Казахстане расширяют правила жилищно-строительных сбережений: работать по этой системе смогут не только Отбасы банк, но и все коммерческие банки. Соответствующие поправки подписаны Президентом и вступят в силу 19 марта 2026 года, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Что это значит на практике

Жилищно-строительные сбережения (ЖСС) — это формат ипотеки «сначала накопи — потом купи», который делает заем дешевле за счет более низкой ставки. Раньше он был монополией Отбасы банка. Теперь вход на рынок открыт для всех банков.

Коммерческие банки смогут: открывать специальные накопительные депозиты и выдавать ипотечные займы по системе ЖСС. Отдельная лицензия для этого не потребуется — об этом сообщили в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка.

Важный нюанс: госпремия — не для всех

Государственная премия останется только в Отбасы банке. Вклады, открытые в коммерческих банках, на нее рассчитывать не смогут. Сейчас в Отбасы банке госпремия начисляется: 20% от суммы пополнений, не более 200 МРП в год и максимальная выплата за 2025 год — 157 280 тенге.

Про ставки и условия

Единых ставок не будет. Каждый банк сам определит:

• срок накоплений,

• процент по депозиту,

• ставку по займу,

• размер первоначального взноса.

В АРРФР не исключают, что до вступления поправок в силу появятся подзаконные акты для уточнения механизмов работы.

Рынок ипотеки станет более конкурентным: у заемщиков появится выбор, а банки — новые продукты. Но ключевое преимущество в виде госпремии по-прежнему закреплено за Отбасы банком. Остальные игроки будут конкурировать ставками и условиями.

Финансовые условия коммерческих банков ожидаются ближе к марту.