Квадрат за 600 тысяч: где в Казахстане вторичное жилье дорожает быстрее

В начале 2026 года вторичный рынок жилья в Казахстане продолжает дорожать, но динамика цен по регионам заметно разошлась. В одних городах рост ускорился, в других — почти остановился, а где-то цены даже слегка скорректировались вниз. Это следует из мониторинга аналитиков Krisha.kz за январь.

В среднем по стране квартиры на вторичном рынке подорожали на 2% по сравнению с декабрем. Но за этой усредненной цифрой скрывается совсем разная региональная картина.

Где цены выросли быстрее всего

Самым заметным событием января стал рынок столицы. В Астане средняя цена квадратного метра впервые превысила 600 тысяч тенге, показав рост сразу на 5,2% за месяц — это максимальный показатель по стране.

Активный рост также зафиксирован:

• в Кокшетау — +3,2%;
• в Караганде и Усть-Каменогорске — по +3,0%;
• в Семее — +2,8%.

В большинстве остальных городов повышение оказалось более умеренным — в пределах 1–2,6%.

На этом фоне выделяются лишь два города, где средние цены немного снизились:

• Алматы — минус 0,1%;
• Актобе — минус 0,4%.

Сколько стоит «квадрат» сегодня

По итогам января средняя цена на вторичном рынке по Казахстану составила 419 126 тенге за квадратный метр.

Самые дорогие города:

• Алматы — 804 695 тг/кв. м;
• Астана — 601 740 тг/кв. м;
• Шымкент — около 490 000 тг/кв. м.

Наиболее доступное жильё по-прежнему предлагают:

• Кызылорда — 269 083 тг/кв. м;
• Тараз — 321 653 тг/кв. м;
• Актобе — 324 013 тг/кв. м.

Разница между самым дорогим и самым дешёвым городом превышает три раза, и этот ценовой разрыв остаётся устойчивым.

Что изменилось за год

В годовом разрезе рост выглядит ещё более наглядно. По сравнению с январём 2025 года средняя цена на вторичное жильё в Казахстане увеличилась на 9%. Примечательно, что за год не зафиксировано снижения цен ни в одном городе.

Наибольший годовой рост показали:

• Актау — +22,7%;
• Астана — +16,2%;
• Костанай — +13,5%.

В Алматы и Шымкенте цены за год выросли более сдержанно — примерно на 6–8%. 

Как понять, можно ли торговаться

Важно учитывать, что приведенные данные отражают средние цены предложения, а не реальные сделки. Фактическая стоимость конкретной квартиры может отличаться.

Чтобы оценить потенциал для торга, покупатели и продавцы могут воспользоваться сервисом от Krisha.kz, который показывает:

• историю изменения цены;
• сколько времени квартира находится в продаже.

Это помогает покупателям понять, насколько продавец готов к торгу, а продавцам — адекватно оценить спрос.

Данный материал носит исключительно информационный характер и не является финансовой рекомендацией или офертой.

Читайте также:

• Каждый шестой алматинец копит на квартиру в Отбасы банк: итоги за 2025 год
• Сдача квартиры в Казахстане: сколько денег остается «чистыми»
• 1-комнатные квартиры в Казахстане дешевеют — но не везде