Почему Отбасы банк требует 50% "первоначалки" и можно ли обойти это правило

Требование Отбасы банка о накоплении не менее 50% от стоимости жилья перед получением классического жилищного займа часто вызывает вопросы у казахстанцев. Однако сам банк не может изменить этот порог – он закреплен в Законе РК «О жилищных строительных сбережениях» и является основой всей системы строительных сбережений, cообщает .

Как ответили в пресс-службе Отбасы банка на официальный запрос редакции Finratings.kz, система работает по модели, заимствованной из Германии.

«Вкладчики сначала копят средства, а затем получают кредит под фиксированную низкую ставку. Именно благодаря этому подходу Отбасы банк предлагает одни из самых доступных ипотечных ставок на рынке – от 3,5% до 5% годовых. При этом уровень проблемных кредитов остается рекордно низким – около 0,12%, что считается уникальным показателем для финансового сектора»,– пояснили в финучреждении.

Почему 50% накоплений – ключевое требование

Во-первых, это законодательная норма, а не внутреннее правило банка. Во-вторых, период накопления позволяет банку оценить платежную дисциплину клиента и снизить кредитные риски. В-третьих, условия займа фиксируются в момент открытия договора и не меняются десятилетиями, что защищает вкладчиков от инфляционных скачков и изменения ставок.

Какие есть альтернативы для тех, кто не может накопить 50%

«Для клиентов, которым сложно сразу накопить половину стоимости жилья, предусмотрены промежуточные займы и льготные программы. В них первоначальный взнос может начинаться от 10%. Процентные ставки по таким продуктам выше, чем по классическому жилищному займу, но они позволяют быстрее приобрести жилье без долгого периода накопления», – отметили в пресс-службе.

По данным банка, ежегодно около 15 тысяч казахстанцев получают классические жилищные займы, тогда как по льготным и промежуточным программам выдается более 35 тысяч кредитов, что делает их более массовым инструментом покупки жилья.

Что это значит для молодых семей

Если накопление крупной суммы – например, 15–20 млн тенге – пока недоступно, эксперты рекомендуют рассматривать программы с первоначальным взносом от 10% или комбинировать накопления с государственными жилищными программами. Такой подход позволяет войти в рынок недвижимости быстрее, а затем рефинансировать кредит на более выгодные условия.

Читайте также: 

Каждый шестой алматинец копит на квартиру в Отбасы банк: итоги за 2025 год

Подробнее ->