Почему Отбасы банк начисляет проценты на всю сумму кредита: официальное разъяснение

В соцсетях и комментариях клиентов все чаще звучит вопрос: почему Отбасы банк начисляет вознаграждение по займу на всю сумму кредита, включая деньги, которые вкладчик уже накопил на депозите. В банке поясняют: причина кроется в особенностях промежуточного жилищного займа, который является временным этапом перед получением классического жилищного займа.

Как рассказали в пресс-службе Отбасы банка редакции Finratings.kz, промежуточный заем предназначен для вкладчиков, которые уже накопили 50% от суммы будущего кредита, но еще не выполнили все условия системы жилищных строительных сбережений. В частности, не истек минимальный срок накопления в 3 года и не достигнут необходимый оценочный показатель, отражающий финансовую дисциплину клиента.

“Для жилищного займа оценочный показатель должен быть не ниже 16 – он формируется при регулярных пополнениях депозита на протяжении нескольких лет. Для промежуточного займа требования мягче: достаточно показателя от 5, который обычно достигается в течение примерно 6 месяцев после внесения 50% суммы”, – пояснили в банке.

Ключевой момент заключается в том, что при оформлении промежуточного займа вкладчик не использует свои накопления как часть кредита. Заем выдается из общего пула средств всех вкладчиков банка, а личные накопления клиента продолжают храниться на депозите. Именно поэтому проценты начисляются на всю сумму выданного кредита, а депозит и заем существуют как два отдельных финансовых инструмента.

При этом деньги вкладчика не «простаивают». На них продолжают начисляться 2% вознаграждения банка, а также государственная премия в размере 20% на сумму до 200 МРП. Дополнительно такие накопления защищены от арестов и списаний – на них не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов или судоисполнителей.

“Промежуточный заем носит временный характер. Как только вкладчик достигает всех необходимых параметров по депозиту – срока накопления и оценочного показателя – происходит автоматический переход на жилищный заем. В этот день заемщику выдается новый график погашения с пониженной процентной ставкой. В среднем период промежуточного займа составляет около двух лет”, – отметили в Отбасы банке.

Ставки по промежуточному займу составляют от 6% до 8,5% годовых, а после перехода на жилищный заем снижаются до 3,5–5% годовых. В банке подчеркивают, что такая модель позволяет быстрее улучшить жилищные условия, а затем существенно сократить переплату по кредиту.

Читайте также: Почему Отбасы банк требует 50% "первоначалки" и можно ли обойти это правило