Где ипотека выгоднее: расчёты по Отбасы, БЦК и Halyk
Финансовый блогер Динара Дюсенбинова опубликовала в Threads сравнительные расчёты по ипотеке на одинаковых условиях — при одной стоимости жилья и фиксированном сроке кредитования. В разборе показано, как сильно отличаются ежемесячные платежи и итоговая переплата в зависимости от банка.
Одинаковый срок — разная переплата
Речь идёт о квартире стоимостью 20 млн тенге при первоначальном взносе 50% и сроке ипотеки 8 лет (96 месяцев). Сумма кредита во всех случаях составляет 10 млн тенге.
Отбасы банк
- Ставка: 8,5% годовых
- Ежемесячный платёж: 143 921 тенге
- Полные затраты с учётом первоначального взноса: 23 816 416 тенге
- Переплата: 3 816 455 тенге
- Переплата — 38% от суммы кредита
Банк ЦентрКредит
- Ставка: 21,7% годовых
- Ежемесячный платёж: 220 254 тенге
- Полные затраты: 31 144 384 тенге
- Переплата: 11 144 394 тенге
- Переплата — 111% от суммы кредита
Halyk Bank
- Ставка: 20,5% годовых
- Ежемесячный платёж: 212 661 тенге
- Полные затраты: 30 415 456 тенге
- Переплата: 10 415 358 тенге
- Переплата — 104% от суммы кредита
Почему важно считать заранее
Автор отмечает, что даже при одинаковой цене квартиры и сроке кредита итоговая стоимость жилья может отличаться более чем на 7 млн тенге. По её словам, при выборе ипотеки важно смотреть не только на ежемесячный платёж, но и на полную переплату за весь срок.
В своих разборах блогер также объясняет, как правильно досрочно закрывать ипотеку, чтобы минимизировать переплату и сократить фактическую стоимость жилья.