«Черная пятница» для рынка жилья: назван выгодный момент для покупки недвижимости в Астане

Черная пятница

Укрепление тенге до 491 за доллар создало краткосрочное окно возможностей для покупателей с валютным капиталом. Об этом в Threads написал риелтор Дамир Жангалиев, сравнив текущий момент с «чёрной пятницей» для покупателей недвижимости.

«Прямо сейчас тенге укрепился до 491, откатившись с пиковых 540. Для рынка недвижимости Астаны это “чёрная пятница”, которая продлится недолго», — отметил он.

Минус 9% к цене без скидок

По словам инвестора, при наличии сбережений в долларах покупка недвижимости в столице сейчас обходится примерно на 9% дешевле, чем месяц назад — исключительно за счёт валютного фактора.

«Если у вас есть капитал в долларах, то при текущем курсе вы покупаете объект в Астане на ~9% выгоднее, чем месяц назад. На 4–5-комнатной квартире это экономия в несколько миллионов тенге», — пояснил он.

Ставка на рост доллара

Эксперт также обратил внимание, что укрепление тенге может быть временным. По его словам, аналитики ожидают в 2026 году возврат курса к уровням 540 тенге и выше, что автоматически увеличит стоимость уже купленной недвижимости в долларовом эквиваленте.

Цены в Астане продолжают расти

Дополнительным фактором остаётся динамика рынка жилья. Только за январь, по оценкам инвесторов, цены на вторичное жильё в Астане выросли на 5,2%, достигнув исторического максимума — 601 тысяча тенге за квадратный метр.

«Рынок не просто живой, он перегревается», — подчеркнул риелтор.

Он отмечает, что подобные инвестиционные окна носят краткосрочный характер и напрямую зависят от ситуации на валютном рынке, которая может измениться в любой момент.