Не ТРЦ, а школы: где в Астане взрывообразно растет недвижимость

Родители переплачивают

По их наблюдениям, в районах, где начинается строительство школы формата Binom или современной государственной «комфортной школы», цены в ближайшем радиусе заметно растут.

«Хотите знать, где квартира подорожает через год? Не смотрите на ТРЦ. Смотрите на школы. В Астане работает „Эффект Бинома или Комфортной школы“. Как только в районе начинают строить Binom или комфортную госшколу — ценник на аренду и продажу в радиусе 500 метров летит вверх. Родители готовы переплачивать любые деньги, чтобы ребенок ходил в школу пешком, а не ездил на автобусе в 7 утра. Сейчас недооценены локации за вокзалом и в районе MoD. Ищите котлованы рядом со школами», — пишет эксперт по недвижимости Сунгат Талгатов в Threads.

Где уже заметен рост цен

Пользователи подтверждают, что после запуска новых школ доходность квартир увеличивается. По словам одного из комментаторов, «рентабельность квартир в районе бигвиля „Сезим кала“ резко выросла после постройки комфортной школы».

Однако наряду с ростом цен появляется и дефицит мест. Жители указывают, что даже при наличии прописки попасть в популярные школы становится сложно.

«В районе нового вокзала не хватает школ, в Binom мест нет даже если ты туда относишься по прописке», — отмечают в обсуждении.

Почему школы стали драйвером рынка

Аналитически такая динамика объяснима: для семей с детьми фактор пешей доступности школы снижает транспортные издержки и экономит время. В условиях расширения города и утренней нагрузки на дороги этот критерий становится критическим.

Ранее ключевыми драйверами роста считались близость к деловым центрам и крупным ТРЦ. Однако сейчас спрос все чаще формируется вокруг социальной инфраструктуры — прежде всего образовательной.

Таким образом, новые школы в столице становятся не только элементом социальной политики, но и полноценным триггером роста цен на жилье в конкретных локациях.