Техпаспорт не отменяют: что на самом деле изменилось

Отмена или смена формата?

За последние годы техпаспорт действительно трансформировался.

Ключевые изменения:

• из документа убрали сведения о владельце;
• с 2007 года балконы и лоджии включаются в общую площадь;
• в 2023 году техпаспорт переименовали в кадастровый паспорт.

Новые объекты и замена старых документов теперь оформляются как кадастровый паспорт. Однако ранее выданные техпаспорта сохраняют юридическую силу и не требуют обязательной замены. Иначе говоря, изменилась терминология, а не правовой статус документа.

Что содержит техпаспорт

Техпаспорт (кадастровый паспорт) фиксирует технические характеристики объекта:

• адрес и регистрационный код;
• кадастровый номер;
• год постройки;
• этажность;
• общую, жилую и полезную площадь;
• количество и площадь комнат;
• материал стен.

Документ также включает:

• схему помещения (несущие стены, перегородки, окна, двери, балконы);
• экспликацию с перечнем всех помещений.

Почему он критически важен

Техпаспорт обязателен для:

• купли-продажи;
• оформления ипотеки;
• дарения;
• любых регистрационных действий.

Без него сделка невозможна. Банки и нотариусы проверяют соответствие фактических параметров квартиры данным документа. Если есть расхождения — возможен отказ в регистрации сделки.

Когда требуется замена

Обновление нужно, если:

• проведена перепланировка;
• обнаружены ошибки;
• объединены или разделены объекты;
• оформляется ипотека, и банк требует актуализацию;
• собственник хочет привести документацию в соответствие.

Если параметры жилья не менялись и ипотека не планируется — менять ничего не требуется.

Сколько стоит и как оформить

Подать заявку можно через ЦОН или портал eGov — услуга «Выдача техпаспорта недвижимости». Базовый выезд техника для обмера стоит 4 617 тенге. Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта. Готовый документ выдают в ЦОНе или в личном кабинете eGov.