Казахстанцам рассказали, как легально сдавать жилье без ИП

С 1 января 2026 года в Казахстане начал действовать обновленный Налоговый кодекс, который упростил жизнь арендодателям. Теперь сдавать квартиру можно в статусе самозанятого. Это выгоднее и проще, чем открывать ИП на «упрощенке».

Совместно с экспертами разбираем, как работает эта система в текущем году.

Лимиты и налоги

Главный плюс режима самозанятых — отсутствие подоходного налога (ИПН 0%). Вместо него вы платите только социальные платежи в размере 4% от дохода.

Лимит дохода: до 300 МРП в месяц. В 2026 году (при МРП 4 325 ₸) это составляет 1 297 500 тенге.

Структура 4%:

• ОПВ (пенсионные) — 1%;
• ОПВР (взнос работодателя за себя) — 1%;
• Социальные отчисления — 1%;
• ОСМС (медстрахование) — 1%.

Если ваш доход от аренды превышает 1.3 млн тенге в месяц, вам придется закрыть режим самозанятого и официально зарегистрировать ИП.

Спецсчет: когда он обязателен?

В 2026 году действуют строгие правила по безналичным расчетам.

• Только наличка: если жильцы платят вам бумажными деньгами, открывать специальный счет в банке не нужно. Чеки формируются через приложение E-Salyq Business.
• Переводы на карту: если вы принимаете оплату через банковские приложения, спецсчет обязателен. При открытии такого счета в банке вы подаете заявление, что он предназначен именно для деятельности самозанятого.

Только жилая недвижимость

Это самое важное ограничение 2026 года. Режим самозанятых подходит только для сдачи жилья.

Нельзя сдавать как самозанятый:

• паркинги и гаражи;
• кладовки;
• офисы, магазины и склады.

Для сдачи таких объектов (даже если это просто парковочное место в вашем ЖК) придется открывать ИП.

Пенсионеры и наемные работники

Новый режим очень гибок в плане совмещения:

• Для работающих: вы можете официально трудиться в компании и параллельно сдавать квартиру как самозанятый. Единственное условие — у вас не должно быть другого действующего ИП.
• Для пенсионеров: это самый выгодный вариант. Пенсионеры освобождены от уплаты всех 4% социальных взносов. Для них сдача квартиры фактически становится полностью бесплатной (в рамках лимита 1.3 млн ₸), так как налоги и взносы платить не нужно.

Режим самозанятого — это идеальный «входной билет» в легальный рынок аренды. Вам не нужно сдавать отчетность, достаточно фиксировать доходы в приложении.

Однако помните: если вы сдаете квартиру компании (юрлицу), а не физлицу, этот режим может не подойти из-за особенностей учета расходов у компаний. Самозанятые в 2026 году ориентированы прежде всего на работу с обычными гражданами.