Как сделать дешевую ипотеку дешевле, рассказал эксперт

Султан Елемесов предупредил о детали, которую многие заемщики просто не замечают при переходе на жилищный заем в Отбасы банк, передает Finratings.kz.

Большинство клиентов оформляют ипотеку по схемам 50/50 или через специальные программы.

“При согласовании кредита утверждается не только текущий график, но и будущий – после перехода на жилищный заем со ставкой 3,5–5%. И именно здесь возникает нюанс”, – говорит он.

Срок сокращают – платеж растет

По словам эксперта, система нередко автоматически уменьшает срок по жилищному займу.

“Например, при оценочном показателе 29 по продуктовой линейке возможный срок составляет 9 лет (108 месяцев). Но в графике могут рассчитать 90 месяцев. Разница в 18 месяцев напрямую влияет на размер ежемесячного платежа – он становится выше. Аргумент банка – «меньше переплата». Но при ставке около 4% и инфляции на уровне 12% реальная экономическая выгода сокращения срока не так однозначна”, – отмечает эксперт.

Почему это важно для заемщиков

Сокращение срока означает:

• рост ежемесячной нагрузки
• увеличение коэффициента долговой нагрузки (КДН)
• снижение финансовой гибкости

В условиях нестабильной экономики более длинный срок может быть выгоднее, так как позволяет сохранить ликвидность и снизить давление на семейный бюджет.

Что советует эксперт

Султан Елемесов рекомендует внимательно проверять срок, заложенный в графике жилищного займа, и при необходимости требовать максимальный возможный срок.

Это может:

• снизить ежемесячный платеж
• уменьшить долговую нагрузку
• дать больше финансовой свободы.

Материал носит информационный характер и не является финансовой, инвестиционной или юридической рекомендацией. Любые решения по оформлению кредитов, займов должны приниматься после индивидуальной консультации со специалистом и тщательного расчета возможных рисков.

Читайте также: Как снизить платеж по кредитам в 3–4 раза: схема с ипотекой