Почему быстрая перепродажа квартир больше не выгодна

Перекупщики больше не заработают?

В Казахстане изменились правила налогообложения при продаже жилья. Блогер qadam_snews предупредил подписчиков о новых нормах Налогового кодекса, которые напрямую затронут тех, кто планирует перепродажу квартиры в короткие сроки.

«Джиги, тут налоговики предупредили: если планируешь продавать квартиру, имей в виду новые правила по налогу на доходы», – говорит блогер.

Было — 1 год, стало — 2 года

Ранее, если собственник владел квартирой не менее одного года, он освобождался от уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) с прироста стоимости. Теперь минимальный срок владения увеличен до двух лет.

Как поясняет блогер:

«Раньше было так: купил квартиру за 20 млн, продал за 25%. Разница 5 млн считалась доходом, с неё платишь 10% ИП. А чтобы не платить этот налог, надо было держать квартиру минимум год. Теперь с новым Налоговым кодексом срок увеличили до двух лет».

Это означает, что если квартира куплена, например, в 2026 году, а продана в 2027-м, налог с прироста стоимости придётся заплатить — даже если прошло больше года.

«То есть, если купил квартиру в двадцать шестом году, а через год продаёшь, налог платить придётся. Даже если прошло больше года», – считает казахстанец.

Ставки: до 36 млн — 10%, выше — 15%

Изменения коснулись и ставок. По информации блогера:

«Вот инфа про ставки: если сумма до 36 млн тенге — 10%, а если больше 36 млн тенге — 15%».

Речь идёт о сумме прироста дохода. Если разница между покупкой и продажей превышает 36 млн тенге, применяется повышенная ставка.

Что важно учесть продавцам

Фактически новые нормы усложняют стратегию быстрой перепродажи недвижимости. Теперь сделки с горизонтом менее двух лет становятся менее выгодными из-за обязательного налогообложения.

«Короче, если планируешь продавать квартиру, думай заранее, учитывая новые сроки и налоговые ставки, чтоб потом не попасть на лишние проценты», – добавил блогер.