Купить квартиру за 74 млн тенге, вложив 47 млн? Эксперт поделился стратегией

Он рассказал в Instagram о своей стратегии накопления на квартиру. Эксперт ведет публичный эксперимент, цель которого – за два года собрать капитал для покупки жилья стоимостью около 74 млн тенге, передает Finratings.kz.

Старт эксперимента был в октябре 2025 года, когда его капитал составлял 37 млн тенге.

По словам эксперта, он регулярно публикует отчеты о том, как движется к цели и какие инструменты использует для накопления.

Текущий результат

Во втором отчете Елемесов рассказал, что его капитал уже приблизился к 40,6 млн тенге, что немного опережает запланированную стратегию.

По его расчетам, на данном этапе должно было быть около 39,7 млн тенге, то есть результат оказался примерно на 900 тыс. тенге выше плана.

Где находятся деньги

Часть средств размещена на депозитах и в инвестиционных инструментах.

Так, на депозитах в Отбасы банке находится около 3,2 млн тенге, по которым он получил государственную премию около 629 тыс. тенге.

Кроме того, у него есть:

• сберегательный депозит – около 12 млн тенге плюс 1,6 млн тенге начисленного вознаграждения
• счет до востребования – 2 млн тенге и около 55 тыс. тенге процентов

Еще одна часть капитала инвестирована в ценные бумаги и валюту. По словам эксперта, сейчас в инвестиционном портфеле находится около 38,5 тыс. долларов, а общий доход по этим активам составил примерно 4 тыс. долларов.

Инвестиции в сырье и энергетику

Среди сделок Елемесов упомянул несколько инвестиций. В частности, он покупал ETF на серебро, что принесло около 2 тыс. долларов прибыли.

“Также я инвестировал примерно 7 тыс. долларов в американскую компанию, связанную с рынком сжиженного природного газа (СПГ). На фоне событий на Ближнем Востоке эта инвестиция принесла около 2,1 тыс. долларов прибыли за полтора месяца”, – отметил он.

Часть средств также размещена в гособлигациях США, где купонная доходность составляет около 4,5% годовых.

Курсовая разница временно снизила результат

По словам эксперта, итоговый капитал мог бы быть еще выше, однако на результат повлияла валютная разница.

Он покупал доллар в среднем по 515 тенге, тогда как сейчас курс находится примерно на уровне 500 тенге. Из-за этого образовался временный курсовой минус около 578 тыс. тенге.

Как рассчитывается стоимость квартиры

Елемесов предполагает купить квартиру площадью около 80 квадратных метров.

В расчетах он закладывает цену примерно 1500 долларов за квадратный метр и курс около 600 тенге за доллар.

Если посчитать по этой формуле:

• 80 м² × 1500 $ = 120 000 $
• 120 000 × 600 = около 72 млн тенге

Однако в своих расчетах он ориентируется на сумму около 74 млн тенге.

Это может объясняться тем, что в прогноз закладывается небольшой запас на возможный рост цен на недвижимость, дополнительные расходы или более высокую фактическую стоимость квадратного метра.

Что происходит с рынком недвижимости

Говоря о рынке недвижимости, эксперт отметил, что пока не наблюдает сильного роста спроса.

“На площадках цены могут выглядеть растущими, однако некоторые риелторы отмечают снижение активности покупателей”, – констатирует он.

Елемесов считает, что на рынке может произойти небольшая коррекция, однако серьезного обвала цен он не ожидает.

В ближайшие два года он планирует продолжать стратегию накопления и инвестирования, чтобы достичь цели и купить квартиру без использования ипотеки.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или финансовой консультацией. Упомянутые в тексте мнения и стратегии отражают личную позицию автора и не гарантируют получения дохода.