30 млн за квартиру, 60 млн банку: сколько на самом деле стоит ипотека

Одна квартира — цена почти как за две

В публикации отмечается, что большинство людей принимает решение о покупке жилья эмоционально и редко считает итоговую стоимость ипотеки. В качестве примера приводится типичная ситуация:

• стоимость квартиры — 30 млн тенге,
• первоначальный взнос — 20%,
• срок ипотеки — 20 лет.

В таком случае итоговая сумма выплат банку может составить 55–60 млн тенге. Фактически получается, что заемщик покупает одну квартиру, но платит почти как за две.

Почему люди выбирают квартиру эмоциями

Авторы публикации отмечают, что около 90% покупателей выбирают жилье не по финансовым параметрам, а по эмоциональным причинам. Среди самых частых аргументов:

• «красивый жилой комплекс»,
• «новый район»,
• «друзья уже купили там квартиру».

Однако при этом многие не учитывают ключевые факторы, которые могут повлиять на стоимость и ликвидность жилья.

На что важно обращать внимание

По мнению экспертов, при покупке квартиры в ипотеку важно учитывать не только внешний вид жилого комплекса, но и экономические показатели недвижимости. В первую очередь стоит анализировать:

• ликвидность жилья,
• реальную цену за квадратный метр,
• перспективы развития района.

Именно эти факторы в будущем определяют, насколько выгодной окажется покупка.

Сначала расчеты — потом эмоции

Финансовые консультанты советуют подходить к покупке недвижимости как к инвестиции. Это означает, что сначала необходимо просчитать стоимость кредита и потенциальную выгоду, а уже затем выбирать конкретный жилой комплекс или район.

В противном случае ипотека может оказаться гораздо более дорогим решением, чем кажется на первый взгляд.