Стоит ли покупать квартиру в залоге: эксперт развеял популярный страх

Эксперт по недвижимости, ведущий блог newhomeastana в Threads, рассказал, что страх покупателей перед квартирами в залоге часто связан с недопониманием механизма ипотечного кредитования.

По его словам, сам факт нахождения квартиры в залоге у банка означает, что объект уже прошел серьезную юридическую проверку.

«Когда квартира находится в залоге у банка, это значит одну важную вещь — банк уже проверил эту квартиру. А банки проверяют очень жёстко», — отметил эксперт.

Что проверяют банки

Перед выдачей ипотеки финансовые организации тщательно изучают объект недвижимости и его юридическую историю.

Как пояснил эксперт, обычно банки проверяют:

• чистоту документов;
• историю квартиры;
• наличие арестов и судебных споров;
• отсутствие других собственников;
• законность перепланировки.

По его словам, такая проверка необходима, поскольку банк фактически рискует собственными средствами.

«Потому что банк рискует своими деньгами», — отметил автор публикации.

Как проходит покупка такой квартиры

Эксперт также объяснил, как обычно проходит сделка, если квартира находится в залоге у банка.В большинстве случаев применяется стандартная процедура погашения ипотеки: 

• покупатель закрывает задолженность перед банком;
• банк снимает обременение с недвижимости;
• квартира переоформляется на нового владельца.

По словам специалиста, при грамотном оформлении такая схема считается обычной практикой на рынке недвижимости.