В Казахстане резко снизилось одобрение ипотечных заявок

Одобрений стало значительно меньше

По данным Association of Financiers of Kazakhstan, доля одобренных заявок на ипотеку снизилась с 39,2 процента до 25,2 процента. Это означает, что сейчас банки одобряют примерно одну из четырех заявок.

Большая часть ипотечных займов в стране приходится на льготные государственные программы. Их доля составляет около 74 процентов. В то же время доля рыночной ипотеки сократилась до 26 процентов.

При этом средняя ставка по ипотеке в 2025 году составляла около 9,8 процента, несмотря на высокую базовую ставку.

Почему банки стали чаще отказывать

Эксперты называют несколько основных причин снижения одобрения заявок рост цен на недвижимость снижение реальных доходов населения.

В результате многие казахстанцы не могут позволить себе жилье ни за собственные средства, ни с помощью рыночной ипотеки.

Одновременно увеличивается и средний размер жилищных займов. По данным аналитиков, он вырос с 11,2 млн до 12,1 млн тенге, что связано с подорожанием недвижимости. Также выросла доля сделок за счет собственных средств — с 19 до 41 процента.

Эксперты отмечают, что рынок жилья становится все более разделенным. Льготная ипотека доступна ограниченному кругу получателей господдержки, покупка за собственные средства требует крупных накоплений, а рыночные кредиты остаются доступными лишь для наиболее платежеспособных заемщиков. В результате доступность жилья для большинства казахстанских семей продолжает снижаться.