Квартиры в РК могут стать еще дороже: что настораживает аналитиков

Аналитики Halyk Finance считают, что в 2026 году жилье останется в зоне роста, хотя спрос будет замедляться.

Среди причин они называют налоговые изменения, новые пороги минимальной достаточности в ЕНПФ, более жесткие условия ипотеки и новый Строительный кодекс, который вступит в силу с 1 июля.

“В феврале 2026 года в стране зарегистрировали 27,4 тыс. сделок купли-продажи жилья - это на 1,2% меньше, чем в январе, и на 5,5% меньше, чем год назад. Больше всего покупают по-прежнему в Алматы и Астане”, – гласят данные Бюро нацстатистики.

Но при этом жилье не дешевеет.

“В феврале цены на первичном рынке выросли на 16,1% в годовом выражении, а на вторичном – на 14,3%. За месяц новостройки прибавили 0,2%, а вторичное жилье – сразу 1,5%”, – обращают внимание аналитики на статданные.

Именно это сейчас выглядит самым важным для покупателей: рынок немного остывает по числу сделок, но не по ценам.

На первичном рынке сильнее всего в феврале вырос Кокшетау – плюс 2,7% за месяц. На вторичном рынке в лидерах оказались Атырау, Туркестан и Костанай, где цены прибавили 3,3%, 3,1% и 3% соответственно.

Аренда в целом росла спокойнее: в феврале она подорожала на 11,7% год к году, то есть примерно на уровне инфляции, а за месяц даже слегка снизилась – на 0,1%.

Главный вывод для рынка сейчас звучит так: покупатели стали осторожнее, но это пока не остановило рост цен. И если прогноз Halyk Finance сбудется, то в 2026 году жилье в Казахстане продолжит дорожать, просто уже на фоне более сдержанного спроса.

Ранее глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова заявляла, что снижения цен на жилье в Казахстане ожидать не стоит.