Казахстанец считает, что цены на квартиры падать не будут

Ситуация обусловлена ростом себестоимости строительства и изменением стратегии бизнеса в 2026 году. Вместо классического рыночного снижения цен при слабом спросе, строительные компании перешли к тактике «выжидания», что делает жилье недоступным для значительной части населения без мер господдержки.

Себестоимость материалов блокирует снижение цен

Основным барьером для удешевления квадратного метра остается стоимость инертных материалов и арматуры. По логике участников рынка, цена реализации напрямую привязана к затратам на бетон, газоблоки и логистику. Продажа активов ниже затрат на строительство признается экономически нецелесообразной для крупных игроков.

Бизнес-модель застройщиков в текущих условиях предполагает накопление готового жилья на балансе вместо его реализации с минимальной маржой. Компании рассчитывают на возобновление массового спроса после выделения бюджетных лимитов по программам, аналогичным «7-20-25», которые традиционно выступают главным драйвером продаж в Казахстане.

Рынок недвижимости перешел в фазу стагнации

Отсутствие ценовых уступок при низком платежеспособном спросе привело к «замиранию» рынка. Продавцы не готовы снижать стоимость, а покупатели не имеют доступа к дешевым займам. Это создает иллюзию стабильности цен, хотя фактическая ликвидность объектов в ряде регионов снизилась.

По прогнозам на первую половину 2026 года, ожидать резкого роста доступности жилья не приходится. Рынок продолжит функционировать в режиме ожидания новых регуляторных сигналов от Отбасы банка и Национального банка РК по объемам ипотечного кредитования.

Блок «Что это значит для вас»

• Покупатели с наличными: существенных скидок от застройщиков в ближайшее время не ожидается, несмотря на пустующие объекты.
• Ипотечники: приобретение жилья остается зависимым от государственных лимитов; без льготных программ ежемесячный платеж по рыночным ставкам превышает средние доходы.
• Собственники: рыночная стоимость вторичного жилья будет искусственно поддерживаться высокими ценами первичного рынка, но срок продажи объекта значительно увеличится.