Казахстанец считает, что цены на квартиры падать не будут
На рынке недвижимости Казахстана сформировалась практика сохранения высоких цен при фактическом снижении количества сделок. Девелоперы отказываются дисконтировать объекты, предпочитая замораживать продажи и ожидать запуска новых государственных ипотечных программ.
Ситуация обусловлена ростом себестоимости строительства и изменением стратегии бизнеса в 2026 году. Вместо классического рыночного снижения цен при слабом спросе, строительные компании перешли к тактике «выжидания», что делает жилье недоступным для значительной части населения без мер господдержки.
Себестоимость материалов блокирует снижение цен
Основным барьером для удешевления квадратного метра остается стоимость инертных материалов и арматуры. По логике участников рынка, цена реализации напрямую привязана к затратам на бетон, газоблоки и логистику. Продажа активов ниже затрат на строительство признается экономически нецелесообразной для крупных игроков.
Бизнес-модель застройщиков в текущих условиях предполагает накопление готового жилья на балансе вместо его реализации с минимальной маржой. Компании рассчитывают на возобновление массового спроса после выделения бюджетных лимитов по программам, аналогичным «7-20-25», которые традиционно выступают главным драйвером продаж в Казахстане.
Рынок недвижимости перешел в фазу стагнации
Отсутствие ценовых уступок при низком платежеспособном спросе привело к «замиранию» рынка. Продавцы не готовы снижать стоимость, а покупатели не имеют доступа к дешевым займам. Это создает иллюзию стабильности цен, хотя фактическая ликвидность объектов в ряде регионов снизилась.
По прогнозам на первую половину 2026 года, ожидать резкого роста доступности жилья не приходится. Рынок продолжит функционировать в режиме ожидания новых регуляторных сигналов от Отбасы банка и Национального банка РК по объемам ипотечного кредитования.
Блок «Что это значит для вас»
- Покупатели с наличными: существенных скидок от застройщиков в ближайшее время не ожидается, несмотря на пустующие объекты.
- Ипотечники: приобретение жилья остается зависимым от государственных лимитов; без льготных программ ежемесячный платеж по рыночным ставкам превышает средние доходы.
- Собственники: рыночная стоимость вторичного жилья будет искусственно поддерживаться высокими ценами первичного рынка, но срок продажи объекта значительно увеличится.