Ипотека «7-20-25» перезапускается с апреля: когда откроют новый лимит

Как работает программа

Ипотека «7-20-25» остаётся одной из самых доступных на рынке:

• ставка — 7% годовых;
• первоначальный взнос — от 20%;
• срок — до 25 лет.

Максимальная сумма займа варьируется по регионам: до 30 млн тенге — в Астане, Алматы, Шымкенте и нефтяных регионах, до 25 млн — в Караганде и до 20 млн тенге — в остальных областях. Ключевое условие — отсутствие жилья у заёмщика и его супруга за последние 18 месяцев. При этом купить можно только готовое первичное жильё от застройщика.

Отмечается, что финансирование программы строго ограничено: ежегодно выделяется 100 млрд тенге, по 25 млрд на каждый квартал. Фактически это покрывает около 5,5 тыс. займов в год, что значительно ниже реального спроса на рынке жилья.

Именно из-за лимитов возникают сложности с подачей заявок — банки выдают кредиты за счёт собственных средств, а затем Казахстанский фонд устойчивости выкупает эти займы в пределах установленного бюджета. Таким образом, при достижении лимита приём заявок фактически останавливается.

Где можно оформить

Ипотеку «7-20-25» выдают только банки-участники, среди которых Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Bank, Bank RBK и другие. При этом Отбасы банк в программе не участвует. 

Несмотря на привлекательные условия, получить ипотеку становится всё сложнее.

Среди основных ограничений:

• дефицит доступного нового жилья;
• высокий спрос;
• ограниченные лимиты финансирования.

К моменту ввода жилых комплексов значительная часть квартир уже выкупается, что дополнительно снижает доступность программы. Программа «7-20-25» действует с 2018 года и, по плану, продолжит работу до 2029 года. На сегодня казахстанцам выдано более 83 тысяч займов, однако спрос по-прежнему существенно превышает предложение.