Почему казахстанцы покупают меньше квартир и в каких городах жилье дорожает быстрее всего.
Рынок недвижимости в Казахстане продолжает меняться. За последний год цены на жилье значительно выросли, особенно в отдельных регионах. Несмотря на это, количество сделок на рынке сокращается, а активность покупателей падает, передает Finratings.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики АСПР РК.
За год стоимость квартир продолжила расти. Новостройки подорожали на 4,8%, а вторичное жилье стало дороже на 5,4%. Больше всего цены выросли в Павлодаре и Кокшетау, где новые квартиры подорожали на 16,3% и 15% соответственно. На вторичном рынке самый заметный рост зафиксирован в Атырау и Конаеве.
Рынок аренды также показывает тенденцию к удорожанию. В среднем по стране стоимость найма жилья выросла на 12%, но в некоторых городах подъем оказался куда более ощутимым. В Талдыкоргане арендные ставки увеличились на 31,1%, в Астане – на 29,3%, в Семее – на 22%.
Если рассматривать более короткий промежуток времени, то за февраль цены на новостройки прибавили еще 1%, а вторичное жилье стало дороже на 0,9%. Аренда за месяц подорожала на 0,6%, что свидетельствует о том, что тенденция роста сохраняется.
В феврале 2025 года было зарегистрировано 29 022 сделки купли-продажи жилья, что на 6,1% меньше, чем в январе. Особенно заметное снижение активности произошло в сегменте квартир – число сделок с ними сократилось на 8,4%. Покупатели все чаще откладывают сделки, что может быть связано с высокими ценами и ожиданием стабилизации рынка.
Наибольшая активность традиционно наблюдается в крупных городах. В Астане было совершено 5 702 сделки, в Алматы – 5 560, в Карагандинской области – 2 343. В то же время в области Ұлытау зафиксировано наименьшее количество сделок – всего 366.
Интересно, что в отличие от квартир, индивидуальные дома стали покупать немного чаще. В феврале число сделок в этом сегменте выросло на 2,9%. Особенно заметен рост в Северо-Казахстанской области, Алматы и Павлодарской области, тогда как в Актюбинской, Кызылординской и Атырауской областях, наоборот, наблюдается снижение интереса к покупке частных домов.
Рынок недвижимости в Казахстане меняется:
• Цены продолжают расти – особенно на аренду.
• Сделок становится меньше – люди не спешат покупать жилье.
• Активность на рынке снижается, что может говорить о том, что казахстанцы ждут стабилизации цен.