Можно ли выселить квартиранта за неуплату — объяснение Верховного суда

В Казахстане разъяснили норму новой Конституции о запрете выселения без решения суда. Как пояснил представитель Верховного суда Асламбек Мергалиев, речь идет не о новой практике, а о закреплении уже действующих правил на конституционном уровне.

«Статья 28 Новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья и запрещает выселение без решения суда, вступившего в законную силу», — отметил он.

Это не запрет, а защита прав

В Верховном суде подчеркивают, что новая норма не меняет баланс прав, а усиливает гарантии. Подобные положения уже действуют в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях».

Выселение, как и ранее, возможно — но только через судебную процедуру, которая подтверждает законность требований.

Суд проверяет право, а не «разрешает жить»

Как пояснил Мергалиев, суд в таких делах не принимает решение о праве проживания, а оценивает, есть ли у человека законные основания находиться в жилье. При этом право распоряжения недвижимостью полностью сохраняется за собственником. Он может сдавать жильё в аренду, устанавливать условия договора и расторгать его при нарушениях.

По данным судебной статистики, конфликты с арендаторами редко доходят до суда. В 2025 году из 2,7 тысячи дел о выселении лишь около 6% касались квартиросъемщиков. Как правило, при соблюдении условий договора такие споры не возникают, а добросовестные арендаторы не становятся объектом выселения.