Квартира от BI Group может выйти дороже, чем кажется - эксперт

Эксперт Султан Елемесов прокомментировал в своем Instagram материал Finratings.kz. Ранее мы писали, что запуск программы аренды с выкупом намечен на 11 апреля.

По словам аналитика, воспринимать такие условия стоит осторожно – за внешней доступностью могут скрываться дополнительные расходы.

Что обещают покупателям

На первый взгляд условия выглядят привлекательно.

Покупателям предлагают:

• первоначальный взнос от 10%
• ставку 15% на 5 лет и 18% на 7 лет
• ежемесячные платежи примерно от 100 тыс. тенге за 1-комнатную квартиру

Для многих это может выглядеть как более доступная альтернатива ипотеке.

Где скрываются нюансы

Султан Елемесов считает, что одна из ключевых деталей – рост ставки вместе со сроком.

“Часть процентов, вероятно, уже заложена в цену квартиры. То есть жилье по такой схеме может стоить дороже, чем аналогичное при покупке за наличные или у других застройщиков. Тем более что финансирование идет через микрокредитную организацию, а значит итоговая ставка может оказаться выше обычной ипотеки”, – говорит он.

Кроме того, финансирование проходит через микрокредитную организацию, а значит, по словам эксперта, итоговая стоимость может оказаться выше привычных ипотечных ставок.

“Еще один момент – так называемый «баллонный» платеж. Он позволяет снизить ежемесячную нагрузку в рекламе, но фактически увеличивает общий объем выплат”, – отмечает Султан Елемесов.

Главный риск

По словам эксперта, главный вопрос здесь – не размер ежемесячного платежа, а общая нагрузка.

“Главное – трезво оценить, потянете ли вы такие обязательства. И остается открытым вопрос права собственности”, – отметил Султан Елемесов.

Такие программы, по его мнению, могут выглядеть удобными на старте, но требуют внимательного расчета. Особенно если часть условий скрыта за формулировками «низкий платеж» и «доступный вход».