Квартира от BI Group может выйти дороже, чем кажется - эксперт
В Казахстане запускают программу аренды с выкупом от BI Group с взносом от 10%. Финансовый аналитик объяснил, почему такая схема может обойтись дороже ипотеки.
Эксперт Султан Елемесов прокомментировал в своем Instagram материал Finratings.kz. Ранее мы писали, что запуск программы аренды с выкупом намечен на 11 апреля.
По словам аналитика, воспринимать такие условия стоит осторожно – за внешней доступностью могут скрываться дополнительные расходы.
Что обещают покупателям
На первый взгляд условия выглядят привлекательно.
Покупателям предлагают:
- первоначальный взнос от 10%
- ставку 15% на 5 лет и 18% на 7 лет
- ежемесячные платежи примерно от 100 тыс. тенге за 1-комнатную квартиру
Для многих это может выглядеть как более доступная альтернатива ипотеке.
Где скрываются нюансы
Султан Елемесов считает, что одна из ключевых деталей – рост ставки вместе со сроком.
“Часть процентов, вероятно, уже заложена в цену квартиры. То есть жилье по такой схеме может стоить дороже, чем аналогичное при покупке за наличные или у других застройщиков. Тем более что финансирование идет через микрокредитную организацию, а значит итоговая ставка может оказаться выше обычной ипотеки”, – говорит он.
Кроме того, финансирование проходит через микрокредитную организацию, а значит, по словам эксперта, итоговая стоимость может оказаться выше привычных ипотечных ставок.
“Еще один момент – так называемый «баллонный» платеж. Он позволяет снизить ежемесячную нагрузку в рекламе, но фактически увеличивает общий объем выплат”, – отмечает Султан Елемесов.
Главный риск
По словам эксперта, главный вопрос здесь – не размер ежемесячного платежа, а общая нагрузка.
“Главное – трезво оценить, потянете ли вы такие обязательства. И остается открытым вопрос права собственности”, – отметил Султан Елемесов.
Такие программы, по его мнению, могут выглядеть удобными на старте, но требуют внимательного расчета. Особенно если часть условий скрыта за формулировками «низкий платеж» и «доступный вход».