От "7-20-25" до "Наурыз": какие ипотеки сейчас доступны в Казахстане

Пока одни программы предлагают ставки на уровне 7–9%, по другим заемщикам приходится брать кредиты уже под 20% и выше.

Предлагаем подборку актуальных ипотечных продуктов.

"7-20-25" и "Наурыз": где остались более мягкие условия

Среди льготных вариантов по-прежнему выделяется программа "7-20-25" – ставка здесь составляет 7%, срок достигает 25 лет, а первоначальный взнос начинается от 20%. В зависимости от города действуют ограничения по стоимости жилья.

Рядом с ней – программа "Наурыз": базовая ставка по ней составляет 9%, а для социально уязвимых очередников может снижаться до 7% с последующим уменьшением до 4%. Но и здесь есть свои условия – нужен депозит в Отбасы банке и отсутствие жилья в собственности за последние пять лет.

"50/50" и "30/70": если готовы сначала копить

Для тех, кто готов заходить в ипотеку через накопления, есть программы "50/50" и "30/70".

В первом случае ставка составляет от 6% до 8,5% годовых с последующим снижением до 3,5–5%, а купить можно как вторичное, так и первичное жилье.

Во втором случае ставка заявлена на уровне 7%, а при высоком показателе накоплений может снижаться до 5%, однако программа рассчитана только на первичный рынок.

"Ипотека на вторичку" и "Ипотека на вторичку для физлиц": самый дорогой сегмент

Совсем иначе сейчас выглядит рынок вторичного жилья.

По программе "Ипотека на вторичку" ставка составляет 22,3%, а по программе "Ипотека на вторичку для физлиц" – от 21,7% до 22%. Это уже заметно выше льготных продуктов и показывает, насколько сильно цена кредита зависит от формата программы и профиля заемщика.

Для части клиентов предусмотрена возможность привлечь гарантов, но в целом вторичка сейчас остается одним из самых дорогих направлений на ипотечном рынке.

"Женская ипотека", "Зеленая ипотека" и "Бизнес-ипотека": предложения под отдельные категории

Отдельную нишу занимают специализированные продукты.

"Женская ипотека" предусматривает ставку 15,5% в первые 10 лет с последующим снижением до 5%, при этом купить можно как новостройку, так и вторичное жилье не ранее 2016 года постройки.

"Зеленая ипотека" рассчитана на покупку жилья, соответствующего современным экологическим стандартам, а ставка по ней зависит от категории заемщика и может составлять 12,5%, 11% или 7%.

Для предпринимателей в подборке отдельно указана "Бизнес-ипотека" с максимальной суммой займа до 200 млн тенге.

"Быстрая ипотека", "Партнерская" и "Ипотека от застройщика": когда важнее скорость и объект

Тем, кто ищет более быстрые или более гибкие решения, предлагают "Быструю ипотеку", "Партнерскую" и "Ипотеку от застройщика".

По "Быстрой ипотеке" ставка доходит до 18,5%, а максимальная сумма зависит от подтверждения дохода.

"Партнерская" программа завязана на тип объекта: на строящееся жилье ставка может доходить до 17,35%, а на уже сданные объекты –  до 18,75%.

"Ипотека от застройщика" рассчитана на более короткий срок – от 12 до 60 месяцев, со ставкой от 8,5% до 13,5%.

"Jana ипотека" и "Закладная ипотека": ставка зависит от взноса

В "Jana ипотека" и "Закладная ипотека" ключевую роль играет размер первоначального взноса. Чем он выше, тем ниже конечная ставка.

По "Jana ипотеке" она варьируется примерно от 16% до 5,5%, а по "Закладной ипотеке" – от 15% до 5%. Но такие продукты подходят не всем: в одном случае важен уровень подтвержденного дохода, в другом – готовность внести крупную сумму на старте.