Цены на квартиры в Казахстане / Изображение сгенерировано ИИ
Финансовый аналитик объяснил об ипотечных ставках и новых требованиях к заемщикам.
Резкого обвала цен на жилье в Казахстане пока может не быть. Такое мнение высказал финансовый эксперт Султан Елемесов, комментируя последние решения по ипотечному рынку.
По его словам, на рынок повлияли сразу две важные новости.
Султан Елемесов
“Первая касается предельной ставки по ипотеке. Ее снижение с 25% до 20% перенесли с июля 2026 года на январь 2027 года. Кроме того, сам подход к расчету максимальной ставки могут изменить: она будет зависеть от размера первоначального взноса”, – пояснил он.
Елемесов считает, что это снижает риск резкого сокращения ипотеки на вторичном рынке. На фоне снижения базовой ставки до 17% у банков все еще остается запас для покрытия рисков и получения маржи.
Вторая важная новость связана с возможным отказом от введения нового коэффициента долга к доходу. Его планировали применять с 1 января 2027 года.
По мнению эксперта, такой коэффициент мог бы заметно повлиять на льготную ипотеку и продукты Отбасы Банка. Если новые ограничения не введут, давление на спрос может оказаться мягче, чем ожидалось.
При этом Елемесов не прогнозирует и бурного роста цен.
“Реальные доходы населения снижаются, а это ограничивает платежеспособный спрос на жилье”, – отмечает он.
По его оценке, наиболее вероятный сценарий – не обвал, а коррекция с последующей стагнацией. То есть цены могут расти медленнее инфляции.
Сам эксперт признает, что может быть субъективен: в октябре он продал квартиру, сделав ставку именно на такой сценарий. По его словам, пока ситуация развивается примерно в этом направлении.
Ранее эксперт по недвижимости Александр Пак прокомментировал, почему большинство казахстанцев не может позволить себе покупку собственного жилья.
Он также заявил, что сценарий резкого обвала цен на недвижимость выглядит маловероятным.
Кроме того, эксперт объяснил, кому сейчас опасно покупать квартиру в кредит.
