Казахстанцы проходят отбор на ипотеку, но могут остаться без кредита
Какие условия действуют и как повысить шансы на получение займа.
Высокие ставки по рыночной ипотеке сделали государственные жилищные программы одним из немногих доступных способов купить квартиру. Однако льготный заем сегодня получают не все подходящие по формальным требованиям: претендентам приходится участвовать в конкурсе, копить деньги на депозите и проходить дополнительную проверку платежеспособности.
Показательный пример – программа «Наурыз». На участие в ней подали 26 822 заявки, но первый отбор прошли только 16 тыс. человек, или около 60% претендентов.
И даже попадание в этот список еще не гарантирует получение квартиры.
Какие ипотечные программы доступны казахстанцам
Эксперт по строительству, недвижимости и девелопменту Диляра Сейтнурова сравнила условия основных льготных программ.
| Программа | Ставка | Максимальная сумма | Первоначальный взнос | Главная сложность |
|---|---|---|---|---|
| «Алматы жастары» | 5% | 20 млн тг | от 10% | Ограниченное число участников |
| «Наурыз» | 7% для СУСН, 9% для остальных | 36 млн тг в Алматы и Астане, 30 млн тг в регионах | от 10–20% | Балльный отбор и проверка банка |
| «7-20-25» | 7% | Зависит от города | от 20% | Ограниченное финансирование и требования к платежеспособности |
| «Умай» | Пока не объявлена | Предварительно до 50 млн тг | Условия ожидаются | Программа еще не запущена |
На «Алматы жастары» принимают не всех
Прием заявок на «Алматы жастары» завершился 15 июня 2026 года. Участникам предложили займы до 20 млн тенге по ставке 5% годовых с первоначальным взносом от 10%.
Претендент должен быть не старше 35 лет, иметь постоянную регистрацию в Алматы не менее года и официально работать в городе как минимум шесть месяцев. Еще одно условие – отсутствие жилья в собственности в течение последних пяти лет.
По словам эксперта, в 2025 году квартиры по программе получили 2 189 человек. Для крупнейшего города страны это небольшое число по сравнению с потенциальным спросом.
Официальные условия программы на 2026 год подтверждают ставку 5%, заем до 20 млн тенге и первоначальный взнос от 10%.
«Наурыз»: пройти отбор недостаточно
Для подачи заявки на программу «Наурыз» необходимо иметь депозит в Отбасы банке с накоплениями от 2 млн тенге, подтвердить доход за последние шесть месяцев и не владеть жильем в течение пяти лет.
Претендентов оценивают по балльной системе. Дополнительные баллы могут получить семьи с детьми, зарегистрированные супруги и представители социально уязвимых категорий.
Из 26 822 заявителей первый отбор прошли 16 тыс. человек. Теперь им необходимо получить одобрение банка и подобрать подходящее жилье в установленный срок. Если банк посчитает доход недостаточным или клиент не найдет квартиру, прохождение конкурса не приведет к выдаче займа.
По актуальным условиям «Байтерека», ставка составляет 7% для социально уязвимых категорий и 9% для остальных участников. Максимальный заем достигает 36 млн тенге в Алматы и Астане и 30 млн тенге в других регионах.
Первоначальный взнос начинается от 10% при покупке первичного жилья в чистовой отделке. В остальных случаях требуется от 20%.
При этом единого официально опубликованного минимального дохода для всех участников нет. Банк оценивает платежеспособность индивидуально с учетом заработка, действующих кредитов, первоначального взноса и состава семьи.
Почему «7-20-25» перестала быть массовой
Программа «7-20-25» продолжает действовать. Она предусматривает ставку 7%, первоначальный взнос от 20% и срок кредитования до 25 лет. Покупать можно жилье на первичном рынке.
Национальный банк сохранил финансирование программы на 2026 год. При этом выдача займов зависит от лимитов банков-участников, наличия подходящего жилья и платежеспособности клиента.
Поэтому формально действующая программа на практике доступна ограниченному числу заемщиков. Клиенту недостаточно соответствовать общим условиям — необходимо дождаться приема заявок конкретным банком и пройти его кредитный анализ.
Единого закрепленного правила о минимальной зарплате для всех участников «7-20-25» нет. Банк рассчитывает необходимый доход исходя из суммы займа, ежемесячного платежа и долговой нагрузки клиента.
Актуальные документы по программе опубликованы на сайте Национального банка.
Что известно о женской ипотеке «Умай»
В Казахстане также ожидается запуск обновленной ипотечной программы «Умай» для женщин.
По информации, приведенной экспертом, максимальная сумма займа может составить до 50 млн тенге, срок кредитования – до 25 лет, а общий бюджет программы – 45 млрд тенге.
Предполагается, что отбор пройдет по балльной системе. Преимущество могут получить женщины, которые заранее пополняли депозит в Отбасы банке, а не открыли его непосредственно перед подачей заявки.
Однако процентная ставка и полные условия новой программы пока официально не объявлены. До публикации правил банка параметры запуска могут измениться.
Как повысить шансы на получение ипотеки
Льготные программы все чаще работают как конкурс за ограниченное финансирование. Поэтому открыть депозит или собрать документы непосредственно перед приемом заявок может быть недостаточно.
Будущему участнику важно заранее:
- регулярно пополнять депозит в Отбасы банке;
- накопить первоначальный взнос;
- подтвердить официальный доход;
- снизить долговую нагрузку по другим кредитам;
- проверить требования об отсутствии жилья;
- подготовить документы до начала приема заявок;
- рассчитать, сможет ли семья платить по кредиту после одобрения.
Главное изменение рынка заключается в том, что соответствие базовым требованиям больше не гарантирует получение льготной ипотеки. Заявителю необходимо набрать достаточно баллов, пройти банковскую проверку и успеть найти жилье в установленный срок. В условиях высоких рыночных ставок преимущество получают те, кто начал готовиться к программе заранее.
Поставьте галочку рядом с Finratings.kz — и наши материалы будут чаще показываться вам