Казахстанцев призвали не ждать падения цен и покупать жилье сейчас

Казахстанцам, которым действительно нужна квартира, не стоит откладывать покупку в ожидании падения цен. Такое мнение высказал директор алматинского филиала "Союза строителей Казахстана" Тимур Нуртаев, передает Finratings.kz.

Почему казахстанцам советуют покупать жилье сейчас

Нуртаев считает, что предпосылок для заметного удешевления квартир пока нет. По его мнению, инфляция, растущая себестоимость строительства и дополнительные требования к застройщикам продолжат влиять на конечную стоимость жилья.

В качестве примера он привел родственников, которые приобрели квартиры в его жилом комплексе пять–семь лет назад. Сейчас при зарплате около 300 тысяч тенге они выплачивают по ипотеке менее 100 тысяч тенге в месяц.

“Покупку стоит рассматривать уже сейчас, если жилье действительно необходимо и семья может позволить себе ежемесячные платежи”, – высказал свое мнение представитель отрасли.

Важно учитывать, что приведенный пример относится к квартирам и ипотечным условиям пяти–семилетней давности. Он не означает, что сегодня покупатель с зарплатой 300 тысяч тенге сможет получить аналогичный платеж.

Что толкает стоимость квартир вверх

Одной из основных причин дальнейшего роста Нуртаев назвал увеличение расходов строительных компаний.

“Теперь от застройщиков требуют не только прокладывать инженерные сети, но и участвовать в создании социальной инфраструктуры – школ и детских садов. Эти затраты включаются в себестоимость строительства и в итоге отражаются на цене квадратного метра.

Ранее часть расходов позволяла сократить программа "Нурлы жер". Сейчас, по словам Нуртаева, этот механизм уже не работает.

Представитель строительной отрасли считает, что государству и бизнесу необходимо искать совместные способы снижения себестоимости. Однако повлиять на общую инфляцию и полностью остановить рост затрат, по его мнению, не получится.

Что происходит с ценами на самом деле

Свежие данные рынка показывают противоречивую картину: квартиры продолжают дорожать, хотя покупательская активность снижается.

В июле 2026 года в стране оформили 37 158 сделок с жильем против 39 053 в июне. За год количество покупок сократилось на 6,5%, а за январь–июль – на 2,6%.

Несмотря на снижение спроса, средние цены продолжают расти. По данным статистики, новое жилье за год подорожало на 14,6%, вторичное – на 9,5%, а аренда – на 14,2%.

Почему снижение спроса не гарантирует дешевые квартиры

Обычно падение спроса усиливает давление на цены. Однако на рынке недвижимости стоимость зависит не только от количества покупателей.

На нее также влияют:

• цены на строительные материалы;
• стоимость земли и подключения коммуникаций;
• зарплаты рабочих;
• инфляция;
• расходы на школы, детские сады и другие объекты;
• доступность ипотечных программ;
• дефицит подходящих участков в крупных городах.

Поэтому снижение числа сделок не обязательно приводит к удешевлению всех квартир. Застройщики могут запускать меньше новых проектов, предлагать рассрочку или скидки на отдельные объекты, не снижая при этом официальную цену квадратного метра.

Стоит ли брать ипотеку прямо сейчас

Слова Нуртаева отражают позицию представителя строительной отрасли, а не гарантированный прогноз. Решение о покупке необходимо принимать не из-за обещания дальнейшего роста цен, а после расчета собственной финансовой нагрузки.

Перед оформлением ипотеки стоит проверить:

• размер первоначального взноса;
• итоговую переплату за весь срок;
• размер ежемесячного платежа;
• возможность платить при временном снижении дохода;
• наличие финансовой подушки;
• юридическую чистоту объекта;
• разрешительные документы застройщика.

Инструменты Отбасы банка действительно могут снизить стоимость займа, но условия зависят от накоплений, оценочного показателя, программы и платежеспособности клиента.

Что это означает для покупателей

Ждать общего обвала цен только потому, что сделок стало меньше, пока рискованно. Однако совет "покупать сейчас" также не должен становиться причиной брать неподъемную ипотеку.

На рынке могут появляться скидки на отдельные квартиры, срочные продажи и более выгодные предложения, даже если средняя стоимость квадратного метра продолжает расти. Поэтому покупателю важнее сравнивать конкретные объекты и полную стоимость кредита, а не ориентироваться только на общий прогноз.

Покупка оправдана, когда квартира действительно нужна, первоначальный взнос уже накоплен, а платеж остается посильным даже при ухудшении финансовой ситуации. Рост цен сам по себе не делает невыгодную ипотеку выгодной.