«Жилье в Казахстане не слишком дорогое» - глава Отбасы банка

Об этом она заявила во время подкаста Taldau Talks, вступив в дискуссию с экономистом Эльдаром Шамсутдиновым.

Шамсутдинов обратил внимание на то, что в крупнейших городах страны недвижимость дорожала быстрее инфляции. По его расчетам, рост стоимости жилья в мегаполисах примерно на 8,6% опередил инфляцию. При этом доходы населения, как отметил экономист, за тот же период увеличивались не такими высокими темпами.

По мнению Шамсутдинова, в результате собственные возможности покупателей стали в большей степени замещаться заемными деньгами.

«Произошло замещение реально платежеспособного спроса кредитным спросом. В принципе, это нормально, но с учетом нашей реальности это все равно подстегнуло цены вверх», – заявил экономист.

Среди факторов, усиливших спрос, он назвал одновременное действие жилищных программ, использование пенсионных накоплений ЕНПФ для покупки недвижимости и реализацию отложенного спроса после пандемии.

Во время ограничений часть казахстанцев, имевших деньги и намерение приобрести жилье, физически не могла провести сделку. После их снятия эти покупатели вышли на рынок. По оценке Шамсутдинова, предложение не успевало реагировать на такой рост спроса, что дополнительно толкало стоимость недвижимости вверх.

Экономист считает, что меры государства по повышению доступности жилья фактически были направлены прежде всего на стимулирование спроса.

«Госполитика в сфере обеспечения доступности жилья вместо того, чтобы увеличить предложение, увеличила спрос», – сказал Шамсутдинов.

В Отбасы банке с такой оценкой не согласились

Ляззат Ибрагимова в ответ указала на существенное увеличение объемов жилищного строительства. По ее словам, еще в 2005 году в Казахстане ежегодно строили около 5 млн кв. м жилья. В 2025 году объем достиг уже 20 млн кв. м. Таким образом, за два десятилетия показатель вырос примерно в четыре раза.

Глава Отбасы банка также оспорила мнение о чрезмерной стоимости недвижимости. По ее словам, расчеты показывают, что в долгосрочном периоде цены на жилье росли сопоставимыми с общей инфляцией темпами.

«Жилье росло в стране ровно такими же темпами, как росли другие товары. И я не понимаю такой логики, когда люди говорят: «Вот, жилье подешевеет, потому что оно слишком дорогое». Оно не слишком дорогое», – заявила Ибрагимова.

Таким образом, позиции участников дискуссии разошлись в оценке ситуации на рынке. Шамсутдинов считает, что государственные меры увеличили кредитный спрос и тем самым способствовали росту цен, тогда как Ибрагимова обращает внимание на четырехкратное увеличение объемов строительства и сопоставимую с инфляцией динамику стоимости жилья.