Когда ипотека выгоднее аренды? Рассчитываем на примерах
В каждом случае важно учитывать финансовые возможности, цели и планы на будущее.
Выбирая между арендой и ипотекой, многие задаются вопросом, что же в итоге оказывается выгоднее. Давайте разберемся на конкретных примерах, передает Finratings.kz.
Допустим, вы снимаете квартиру за 300 000 тенге в месяц. За год это 3,6 миллиона тенге. Эти деньги уходят арендодателю, и через несколько лет у вас не остается ничего – только необходимость снова платить за жилье.
Если ежемесячный платеж по ипотеке составляет те же 300 000 тенге, то вместо арендных платежей, которые не приносят долгосрочной выгоды, вы выплачиваете стоимость своей квартиры.
Пример расчета:
- Квартира стоимостью 45 млн тенге.
- Первоначальный взнос – 20% (9 млн тенге).
- Сумма займа – 36 млн тенге.
- Ставка 14% годовых (усредненный показатель).
- Срок кредита – 20 лет.
- Ежемесячный платеж – около 350 000 тенге.
Да, в первые годы значительная часть платежа уходит на проценты, но через 15-20 лет квартира становится вашей.
Основные плюсы ипотеки:
- Инвестиция в собственное жилье – со временем квартира становится вашей.
- Защита от роста аренды – арендные ставки растут, а ипотечный платеж остается фиксированным.
- Возможность продать или сдавать – если нужно, квартиру можно продать или сдавать, получая доход.
- Государственные программы – можно получить субсидированную ставку или льготную ипотеку.
Минусы ипотеки:
- Первоначальный взнос – часто составляет 20-30% от стоимости квартиры.
- Переплата по процентам – особенно в первые годы.
- Обязательства перед банком – если не платить, можно потерять жилье.
Когда аренда лучше?
- Если вы не планируете долго жить в одном городе.
- Если у вас нет денег на первоначальный взнос.
- Если ваш доход нестабилен и вы не уверены, что сможете платить ипотеку.
Если сумма аренды и ипотечного платежа примерно одинаковы, а у вас есть возможность внести первоначальный взнос, покупка квартиры в ипотеку – более выгодный вариант в долгосрочной перспективе. Однако важно учитывать свои финансовые возможности и не брать кредит, который будет сложно выплачивать.