Обмен вместо ипотеки все чаще выбирают казахстанцы

Последний год радует далеко не всех казахстанцев. Цены на квартиры ползут вверх – новостройки в среднем подорожали почти на 6%, а «вторичка» – на все 7%, передает Finratings.kz.

Особенно ощутимо это в Павлодаре и Атырау. При этом у большинства зарплаты на местеПлюс застройщики теперь включают в стоимость еще и НДС.

Переводим: каждая квартира – еще на 16% дороже. Ну а банковские ставки по ипотеке сами знаете какие. Неудивительно, что все больше людей ищут, как бы обойти эту систему.

Люди вспомнили: «А может, просто махнемся?»

Обмен квартир снова набирает популярность. Да, как в 90-х — без «продал, а потом купил». Просто нашёл того, кто хочет твою квартиру, а ты — его. И махнулись. Если одна дороже — кто-то немного доплатил. Всё просто.

Так, например, в одно из агентств в Астане пришла бабушка: у нее четырехкомнатная в элитном доме, но большая и уже тяжело ее содержать. Попросила найти «двушку» в Павлодаре. Через пару недель нашёлся человек, который мечтал о столице. Доплата – минимальная. Обмен прошел быстро и без лишней суеты.

Почему это снова работает?

Обмен – это почти как бартер. И вот почему он многим заходит:

• Не надо искать покупателя и жить на съемной квартире между сделками;

• Можно сразу заехать в новое жилье – без затяжек и переживаний;

• Не всегда нужно вносить доплату или брать ипотеку;

• Подходит даже пенсионерам – спокойно, понятно и без банка.

Как все оформляется

Юридически это выглядит как две сделки купли-продажи. То есть вы как бы покупаете квартиры друг у друга. Если разница в цене есть, она оговаривается и прописывается. Все официально – через нотариуса или ЦОН.

Кстати, если ты владеешь квартирой меньше года – будь готов заплатить налог. Да, даже при обмене. Резиденты – 10%, нерезиденты – 15%.

Какие подводные камни?

Ну, конечно, все звучит классно, но есть нюансы:

• Найти «идеального партнера по обмену» непросто;

• Кто-то может передумать в последний момент;

• Иногда стороны не сходятся в сумме доплаты;

• Мошенники никуда не делись – будьте бдительны!

И еще – если планируете переезд, обговорите даты заранее. Не все готовы ждать месяц, пока вы закончите ремонт или отпразднуете свадьбу.

А что с Trade-in от застройщиков?

Существвует и такой вариант – сдать старую квартиру застройщику, получить скидку на новостройку.

Но:

• Оценку делает застройщик – не факт, что по выгодной для вас цене;

• Нужно сразу внести деньги;

• Если не получится продать квартиру – часть денег удержат.

В общем, Trade-in – это как лотерея: повезет – круто, нет – будет обидно.

И все же – это выход

Пока рынок бешеный, обмен – это реально рабочая схема. Особенно для тех, кто не хочет ждать или брать лишние кредиты. Главное – оформлять все по закону, не гнаться за «супервыгодой» и выбирать проверенных людей.

Читайте также: 

• Ипотека в Казахстане 2025: обзор самых популярных программ
• Ипотека в Казахстане станет еще дороже
• Новая ипотека в Казахстане: шанс купить жилье или кабала на 20 лет?