Обмен вместо ипотеки все чаще выбирают казахстанцы
«Продай - купи» больше не работает: казахстанцы возвращаются к обмену квартир.
Последний год радует далеко не всех казахстанцев. Цены на квартиры ползут вверх – новостройки в среднем подорожали почти на 6%, а «вторичка» – на все 7%, передает Finratings.kz.
Особенно ощутимо это в Павлодаре и Атырау. При этом у большинства зарплаты на местеПлюс застройщики теперь включают в стоимость еще и НДС.
Переводим: каждая квартира – еще на 16% дороже. Ну а банковские ставки по ипотеке сами знаете какие. Неудивительно, что все больше людей ищут, как бы обойти эту систему.
Люди вспомнили: «А может, просто махнемся?»
Обмен квартир снова набирает популярность. Да, как в 90-х — без «продал, а потом купил». Просто нашёл того, кто хочет твою квартиру, а ты — его. И махнулись. Если одна дороже — кто-то немного доплатил. Всё просто.
Так, например, в одно из агентств в Астане пришла бабушка: у нее четырехкомнатная в элитном доме, но большая и уже тяжело ее содержать. Попросила найти «двушку» в Павлодаре. Через пару недель нашёлся человек, который мечтал о столице. Доплата – минимальная. Обмен прошел быстро и без лишней суеты.
Почему это снова работает?
Обмен – это почти как бартер. И вот почему он многим заходит:
-
Не надо искать покупателя и жить на съемной квартире между сделками;
-
Можно сразу заехать в новое жилье – без затяжек и переживаний;
-
Не всегда нужно вносить доплату или брать ипотеку;
-
Подходит даже пенсионерам – спокойно, понятно и без банка.
Как все оформляется
Юридически это выглядит как две сделки купли-продажи. То есть вы как бы покупаете квартиры друг у друга. Если разница в цене есть, она оговаривается и прописывается. Все официально – через нотариуса или ЦОН.
Кстати, если ты владеешь квартирой меньше года – будь готов заплатить налог. Да, даже при обмене. Резиденты – 10%, нерезиденты – 15%.
Какие подводные камни?
Ну, конечно, все звучит классно, но есть нюансы:
-
Найти «идеального партнера по обмену» непросто;
-
Кто-то может передумать в последний момент;
-
Иногда стороны не сходятся в сумме доплаты;
-
Мошенники никуда не делись – будьте бдительны!
И еще – если планируете переезд, обговорите даты заранее. Не все готовы ждать месяц, пока вы закончите ремонт или отпразднуете свадьбу.
А что с Trade-in от застройщиков?
Существвует и такой вариант – сдать старую квартиру застройщику, получить скидку на новостройку.
Но:
-
Оценку делает застройщик – не факт, что по выгодной для вас цене;
-
Нужно сразу внести деньги;
-
Если не получится продать квартиру – часть денег удержат.
В общем, Trade-in – это как лотерея: повезет – круто, нет – будет обидно.
И все же – это выход
Пока рынок бешеный, обмен – это реально рабочая схема. Особенно для тех, кто не хочет ждать или брать лишние кредиты. Главное – оформлять все по закону, не гнаться за «супервыгодой» и выбирать проверенных людей.
Читайте также: