Недвижимость подорожает? Эксперты о влиянии роста НДС на рынок жилья

Новый Налоговый кодекс, который предусматривает повышение ставки НДС до 16 %, одобрен мажилисом и отправлен на рассмотрение в сенат. Повышение налога на добавленную стоимость, НДС – одно из ключевых изменений в масштабной налоговой реформе, намеченной на 2026 год, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Как рост НДС отразится на рынке недвижимости

Для строительных компаний, напомним, сначала отменили льготу по уплате НДС при продаже жилья. А повышение ставки НДС означает рост издержек для застройщиков. Особенно это отразится на проектах с невысокой маржой и на объектах экономкласса.

Ранее Ассоциация застройщиков Казахстана заявила: если НДС повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на новостройки на 14 %. Ценовой тренд повлияет и на вторичный рынок. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев.

Те, кто арендует или сдаёт жильё, в перспективе могут ощутить косвенное влияние в виде роста цен на ремонт, мебель, бытовую технику, которые подпадут под новую ставку.

Что приняли депутаты

• Повышение НДС до 16 % (вместо ранее обсуждавшихся 20 %).
• Освобождение от НДС социально значимых продуктов, отечественных книг и услуг по их изданию.
• Пониженные ставки НДС на медикаменты и медуслуги: 5 % с 2026 года и 10 % с 2027 года.
• Для сельхозпроизводителей увеличат размер НДС, который можно вернуть в зачёт — с 70 до 80 %.
• Порог обязательной регистрации по НДС повысится с 15 млн до 40 млн тенге.

Новый Налоговый кодекс вступит в силу с 1 января 2026 года, если будет окончательно одобрен сенатом и подписан президентом.