Ипотека от Forte или Отбасы банка: что выгоднее в 2025 году?

На рынке ипотечного кредитования Казахстана появляются всё более гибкие условия для заёмщиков. Недавно предприниматель Аида Шабатаева, занимающаяся субарендой и флиппингом, поделилась деталями ипотечной программы от ForteBank. Редакция Finratings.kz решила разобраться: действительно ли это предложение выгоднее других, представленных на рынке в 2025 году? 

Что предлагает ForteBank

Сейчас в ForteBank действует ипотека с минимальным первоначальным взносом от 15%. При этом ставка по кредиту зависит от категории заёмщика:

• 17,5% годовых – для клиентов, получающих зарплату через банк;
• 18% годовых – для остальных;
• 19% годовых и 20% первоначального взноса – для заёмщиков с минимальной зарплатой и пенсионными отчислениями.

«Обязательно пенсионное отчисление. То есть ваш кредит будет с подтверждением дохода. ИП не является подтверждением, так как идут минимальные отчисления», — поясняет Шабатаева.

Также ипотека распространяется на вторичный рынок жилья по всему Казахстану, включая дома, построенные с 1965 года.

Аида Шабатаева, которая поделилась информацией об ипотеке, работает в недвижимости:
Субаренда – это аренда жилья с последующей сдачей его в краткосрочную аренду. 
Флиппинг – покупка недвижимости с последующей перепродажей после ремонта по более высокой цене.

Сравнение с другими популярными программами

Чтобы оценить выгодность условий от ForteBank, мы сравнили их с другими предложениями, представленными в нашем обзоре.

Отбасы банк

• Ставка: от 3,5% до 5% годовых
• Первоначальный взнос: 50% накоплений на депозите
• Условия: участие через систему накоплений, льготный статус

Плюс: самая низкая ставка на рынке
Минус: нужно время на накопление и соответствие ряду требований

Госпрограмма «7–20–25»

• Ставка: 7% годовых
• Первоначальный взнос: от 20%
• Ограничение по жилью: только у тех, у кого нет недвижимости
• Сумма кредита: до 25 млн тенге (зависит от региона)

Плюс: фиксированная низкая ставка
Минус: ограниченный круг участников

Стоит ли выбирать ForteBank?

Ипотека от ForteBank – вполне конкурентное предложение, особенно если учитывать:

• более низкий первоначальный взнос (от 15%);
• быструю процедуру оформления;
• покрытие вторичного жилья по всей стране.

«Это самая минимальная первоначалка по банкам в Казахстане. На самом деле нет кредитов без первоначального взноса — там идёт завышение, но это уже другая история», — прокомментировала Шабатаева.

Однако ставка в 17,5–19% годовых — выше, чем у госпрограмм. Поэтому такое решение скорее подойдёт тем, кто не может участвовать в накопительных схемах или не имеет возможности накопить 50% стоимости жилья.

Ипотека от ForteBank может быть выгодной для тех, кто хочет оформить кредит быстро, с минимальным первоначальным взносом и не подходит под условия госпрограмм. Но если вы располагаете временем и стабильным доходом — возможно, лучше рассмотреть альтернативы с более низкой ставкой.