«Отбасы банк» вводит ограничения на досрочное погашение ипотечных займов

С 2 июня 2025 года в системе жилищно-строительных сбережений «Отбасы банка» начнут действовать новые ограничения для клиентов, досрочно погашающих предварительные и промежуточные займы, передает Finratings.kz.

Решение затрагивает тех заёмщиков, которые использовали ранее легальный механизм: после досрочного погашения кредита сохраняли активный вклад, накапливали бонусные баллы и вновь оформляли заем на льготных условиях.

Что изменится: с вкладом придётся прощаться

Согласно новым правилам, в случае досрочного погашения займа весь депозит будет направлен на полное закрытие долга, а:

• депозитный договор автоматически расторгается,
• вклад считается закрытым,
• дальнейшее участие в системе возможно только с открытия нового депозита и накоплений «с нуля».

Таким образом, повторное использование прежнего вклада — даже после быстрого погашения кредита — станет невозможным.

Причина — вымывание средств из системы

Как объясняют в банке, «Отбасы банк» работает по модели взаимной ответственности вкладчиков и заемщиков, где одни копят средства, а другие берут займы. Эта система требует, чтобы депозиты оставались в системе на длительный срок. Однако за последние годы появились случаи, когда вкладчики:

• брали предварительный или промежуточный заем,
• гасили его через несколько месяцев,
• сохраняли вклад,
• и повторно использовали его как основу для нового кредита.

Такой «конвейер» разрушал баланс между накоплениями и кредитованием и ставил в невыгодное положение тех, кто честно копил средства на протяжении трёх и более лет.

Кого затронет изменение

Нововведение ударит прежде всего по тем, кто активно использует схему повторного кредитования под тот же вклад. Для большинства клиентов, соблюдающих классическую модель накоплений — изменений не произойдёт.

Если заём досрочно погашается, вклад автоматически расходуется — и для повторного участия в системе нужно открывать новый депозит.

Контекст: будущее "Отбасы банка" и система ЖСС

Ранее в правительстве заявляли, что «Отбасы банк» будет трансформирован в национальный жилищный институт, в функции которого войдёт не только выдача займов, но и распределение социального жилья, управление очередями и субсидиями. Это потребует повышения прозрачности и устойчивости всей финансовой модели.

Также напомним, что система ЖСС не всегда удобна для желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке. В таких случаях эксперты советуют рассмотреть ипотечные продукты коммерческих банков.