Застройщиков в Казахстане ждут новые обязательства и штрафы

В Казахстане вступают в силу новые обязательства для застройщиков, работающих в сфере долевого строительства. Эти изменения обещают не только упростить процесс оформления договоров, но и усилить контроль за строительством жилых объектов, повысив прозрачность и доверие между строительными компаниями и дольщиками, передает Finratings.kz.

Соответствующий приказ опубликован на портале «Открытые НПА» и доступен для публичного обсуждения.

Новые правила касаются не только самой процедуры заключения договоров долевого участия (ДДУ), но и целого ряда дополнительных требований, которые существенно изменят облик отрасли.

Переход к онлайн-документам

Согласно проекту нового приказа, все договоры долевого участия будут заключаться только в электронной форме. Этот шаг направлен на то, чтобы исключить риски фальсификаций и повысить скорость проверки документов. На сегодняшний день в Казахстане было заключено 139 тысяч договоров долевого участия с 2017 года, и 85% из них оформлялись на бумаге. Это требовало огромных усилий со стороны местных исполнительных органов, которые вручную проверяли каждый договор, что занимало много времени и увеличивало вероятность ошибок. Теперь же, благодаря переходу на электронный формат, все документы будут проверяться автоматически, и процесс займет всего несколько часов, в отличие от трех дней, которые требовались раньше.

Объект договора – не только дом, но и инфраструктура

Кроме того, новый формат договора расширяет его содержание. Теперь в него будут включаться не только строительство многоквартирных домов, но и возведение инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории, а также этапы приемки и ввода объектов в эксплуатацию. Этот шаг позволит более комплексно контролировать весь процесс строительства, начиная от проектирования и заканчивая готовностью объекта к сдаче в эксплуатацию. В случае возникновения проблем с завершением строительства, застройщик будет обязан вернуть средства в «Казахстанскую жилищную компанию» (КЖК), которая участвует в финансировании проекта.

Усиление контроля и отчетности

Важным нововведением является повышение ответственности застройщиков в плане финансовой отчетности и прозрачности. «Казахстанская жилищная компания» теперь будет вправе запрашивать у застройщиков финансовые документы, договоры на проведение технического и финансового аудита, а также информацию о аффилированных компаниях и лицах. Это поможет исключить возможность сокрытия финансовых нарушений или нечестных схем. В случае отказа предоставить требуемую информацию, застройщики будут подвергаться штрафам в размере 200 МРП (786,4 тыс. тенге). 

Изменения в гарантийных взносах

Новые изменения затронули и ставку гарантийных взносов для застройщиков, работающих с «Казахстанской жилищной компанией». Если ранее гарантийный взнос составлял 1% от стоимости проекта, то теперь он будет дифференцирован в зависимости от доли собственного участия застройщика в проекте. Для компаний с долей участия от 10% до 25% ставка останется на уровне 1%, для доли от 25% до 50% ставка составит 0,75%, а для застройщиков с долей более 50% – 0,5%. Для строительных компаний, которые работают в регионах, не являющихся городами республиканского значения, и впервые берут гарантию КЖК, ставка гарантийного взноса составит 0%. Это нововведение должно создать более справедливую систему, учитывая возможности и ответственность разных застройщиков.

Дополнительные обязательства для строительных компаний

Кроме того, строительные компании теперь обязаны выполнять дополнительные требования, направленные на повышение прозрачности их деятельности. Одним из новых требований стало предоставление «Казахстанской жилищной компании» доступа к банковским счетам застройщиков для мониторинга финансовых операций. Также застройщики будут обязаны стремиться к увеличению доли местного содержания в используемых строительных материалах, что поможет поддерживать отечественные производства.

Кроме того, установлены новые требования по безопасности и контролю на строительных площадках. Застройщики должны будут устанавливать видеокамеры для мониторинга хода строительства. Это обеспечит дополнительный уровень контроля и позволит оперативно реагировать на возможные нарушения или отклонения от плана.

Что немаловажно, строительные компании теперь обязаны устанавливать минимальную цену на квартиры, которая не будет превышать расчетную проектную стоимость, исходя из общей площади жилого дома. Это поможет предотвратить спекуляции с ценами и обеспечит более прозрачную систему ценообразования для покупателей.