Квартиры резко подорожают: что ждать от роста НДС

С 1 января 2026 года в Казахстане ставка НДС (налога на добавленную стоимость) вырастет с 12 до 16 %. Казалось бы, всего +4 %, но именно они могут стать триггером нового кризиса на рынке недвижимости, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz.

Что ждет покупателей, застройщиков и арендаторов, рассказал экономист Эльдар Шамсутдинов.

Новостройки подорожают: ждать ли +14 %?

Уже сейчас застройщики заговорили о росте цен на первичное жилье на 14 %. Люди массово бросились оформлять сделки, стараясь успеть «по старым ценам». Но экономист считает такие прогнозы преувеличенными.

«Рост НДС действительно увеличит себестоимость строительства, но реальные цифры, скорее всего, будут скромнее. Если часть девелоперов уже заложила новую ставку в цену, то прирост составит 3–5 %. В худшем случае – 5–8 %», – объяснил Шамсутдинов.

Он отмечает: ажиотаж создаётся искусственно, чтобы простимулировать спрос до повышения налога. Однако доходы населения не растут, а ипотечные обязательства уже стали непосильными для многих семей.

Вторичный рынок пойдет вслед за первичкой

Если квартиры в новостройках подорожают, часть покупателей переключится на вторичку. Это, по словам эксперта, подтолкнет рост цен и на «вторичном» рынке.

«Все зависит от города. В Алматы, Астане и Караганде возможен рост на 2–5 %. В регионах эффект будет слабее. Особенно изменения затронут жилье в эконом- и комфорт-классе», – считает эксперт.

Появится больше «теневых» проектов

Из-за повышения налогов и снижения покупательской активности застройщики могут сократить объёмы ввода жилья. Это создаст риски срыва планов по строительству 111 млн кв. м к 2029 году.

«Чтобы сохранить видимость активности, застройщики могут начать использовать схемы: дробить проекты, занижать класс жилья, манипулировать сроками сдачи», – говорит Шамсутдинов.

Кроме того, возможен рост неформального строительства и «серых» сделок, что ухудшит прозрачность рынка.

Аренда станет популярнее, цены могут вырасти

На фоне нестабильности все больше казахстанцев будут отказываться от покупки жилья и выбирать аренду. Особенно это касается городов с высокой миграцией – Алматы, Астаны и Шымкента.

Рост спроса неизбежно подтолкнет цены на аренду вверх.

Спрос сместится в конец 2025 года

По словам эксперта, многие постараются купить жильё до наступления 2026 года. Особенно это касается долевого строительства – там еще можно зафиксировать цену по «старой» ставке.

«Государству придется реагировать – расширять льготные ипотечные программы, субсидировать застройщиков или развивать арендное жилье. Но каждый шаг должен быть просчитан: иначе снова получим рост цен», – подытожил экономист.

Что важно запомнить:

• Ставка НДС с 2026 года – 16 % вместо 12 %.
• Цены на новостройки могут вырасти на 3–8 %.
• Вторичный рынок подтянется вслед за первичным.
• Аренда станет популярнее – особенно в мегаполисах.
• Госпрограммы могут нуждаться в пересмотре.