Как купить квартиру в ипотеку через Отбасы банк в 2025 году

Отбасы банк предлагает доступную ипотеку, но с особенностями. В этой статье рассказываем, как работает система жилищно-строительных сбережений, сколько нужно копить и на каких условиях можно получить заём, передает Finratings.kz.

Отбасы — государственный банк, который работает по модели жилищно-строительных сбережений. Сначала клиент должен открыть депозит и регулярно его пополнять. Когда на счёте накопится минимум 50 % от стоимости жилья, можно претендовать на жилищный заём. Чем стабильнее пополнения и дольше срок накоплений, тем ниже процентная ставка — от 3.5 % годовых.

Ставка по депозитам Отбасы — 2 % для базового вклада «Баспана» и 5.5 % по «Табысты». Эти ставки ниже, чем в коммерческих банках, но компенсируются госпремией от государства. Госпремия составляет 20 % от суммы пополнения за год, но не более 200 МРП. В 2025 году это максимум 157 280 тенге при взносах на сумму 786 400 тенге.

Как получить ипотеку через Отбасы

Путь к ипотеке делится на два этапа: накопительный и кредитный. Сначала открывается вклад, который регулярно пополняется. При достижении оценочного показателя 16 можно рассчитывать на ставку 3.5 %. Если накоплений меньше, возможен промежуточный заём со ставкой от 6 % до 8.5 % с последующим снижением.

Чтобы накопить быстрее, можно открыть депозиты на несколько членов семьи — каждому начисляется госпремия. Также допустимо объединять вклады супругов, родителей и детей. Дополнительный способ — использование пенсионных накоплений. В этом случае срок до получения займа увеличивается до 6 лет.

Сколько копить и сколько платить по ипотеке

При классической схеме вклад должен существовать не менее трёх лет. Если использовались пенсионные — до шести лет. Если заём не оформлен в течение 6 лет, излишки возвращаются в ЕНПФ. При внесении 50 % от стоимости жилья уже через полгода можно взять промежуточный заём с понижением ставки через три года.

Отбасы банк предлагает альтернативные ипотечные программы. Программа «30/70» позволяет купить первичное жильё с первоначальным взносом от 30 % и ставкой от 7 %, снижающейся до 4 %. Женская ипотека «Ұмай» рассчитана только на женщин и требует от 20 % взноса, ставка со временем снижается с 14.4 % до 3.5–5 %. Программа «Отау» позволяет начать с 10 % первоначального взноса, а ставка фиксирована на уровне 9 %.