Цены на жилье взлетят: в Казахстане вводят новый налог

С 1 января будущего года в Казахстане вступят в силу изменения в налоговом законодательстве, которые повлияют на рынок недвижимости. Комитет государственных доходов министерства финансов РК объяснил, какие объекты жилой недвижимости больше не будут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС), передает Finratings.kz.

Какое жилье освободят от НДС

«Согласно проекту нового Налогового кодекса, от уплаты НДС будет освобождена продажа жилых зданий, строительство которых начато или завершено до 1 января 2026 года. Это касается только жилых помещений. Если здание включает в себя только нежилые площади (например, офисы, склады), то на них льгота не распространяется», – пояснили в КГД.

При этом льгота касается только застройщиков – именно тех юридических лиц, которые непосредственно строят и продают жилье. Обычные продавцы на вторичном рынке к этим правилам отношения не имеют.

Что будет с жильем, построенным после 1 января 2026 года?

Все здания, строительство которых начнется после этой даты, будут облагаться НДС по новой ставке – 16%. Сейчас НДС для застройщиков составляет 12%, но в новом налоговом кодексе предусмотрено его повышение.

Документ находится на рассмотрении в сенате парламента РК, и, как ожидается, окончательное принятие Налогового кодекса произойдет до 1 июля 2025 года.

Как повлияет это на первичный рынок

Сильнее всего изменения затронут жилье комфорт- и бизнес-класса. Там возможно повышение цен из-за новых налогов.

А вот квартиры эконом-класса, особенно те, что реализуются по государственным льготным программам (например, «Шанырак», «7-20-25»), скорее всего, сохранят прежние цены. Государство продолжит поддерживать такие проекты, субсидируя часть затрат.

Что следует учитывать:

• Покупать квартиру выгоднее до конца 2025 года –  новые проекты, начатые до этой даты, будут освобождены от налога на добавленную стоимость.

• С 2026 года цена новостроек вырастет минимум на 16% – именно такую ставку НДС предусматривает новый Налоговый кодекс.

• НДС будет применяться только к первичному рынку – то есть к квартирам от застройщиков, начатым или сданным в эксплуатацию после 1 января 2026 года.

• Вторичное жилье не подорожает из-за НДС – налог не распространяется на сделки между частными лицами.

• Важно следить за датой начала строительства – от нее зависит, попадет ли объект под льготу или нет.

Пока финальное решение по новому Налоговому кодексу не принято, эксперты советуют внимательно следить за новостями, не поддаваться на спекуляции и взвешенно подходить к покупке недвижимости.

Введение новых налоговых правил с 2026 года в Казахстане может повлечь за собой ряд последствий для покупателей жилья.

Вот основные из них:

Рост цен на новое жилье

С 1 января 2026 года реализация жилых объектов, начатых или сданных после этой даты, будет облагаться НДС по ставке 16%.

Это может:

• увеличить итоговую стоимость квартиры на 10–16%;
• стать серьезной нагрузкой на бюджет покупателя;
• повлиять на ставки по ипотеке и доступность льготных программ.

Ажиотажный спрос до конца 2025 года

Пока объекты, начатые до 2026 года, освобождаются от НДС, возможны:

• массовые покупки в 2025 году «впрок»;
• искусственное повышение цен застройщиками на фоне спроса;
• ускоренное оформление сделок, в том числе с рисками.

Спекулятивный рост на вторичке

Эксперты прогнозируют:

• рост цен на вторичном рынке до 30%;
• временный дефицит качественного предложения;
• последующий спад активности, когда покупатели вычерпают бюджет.

Снижение доступности жилья

Введение НДС может повлиять на:

• сокращение числа новостроек в эконом-сегменте;
• уменьшение количества доступных ипотечных объектов;
• рост интереса к альтернативным вариантам – аренде, рассрочке и т. п.

Необходимость внимательно следить за датами

Покупателям важно:

• понимать, когда начато строительство интересующего объекта;
• уточнять, входит ли он в категорию освобожденных от НДС;
• вовремя заключать договоры до 1 января 2026 года, чтобы не переплатить.

Читайте также: 

• Как получить жильё или льготную ипотеку от государства

• Как встать на очередь за жильём через новый портал Отбасы банка?

• Ошибки продавцов, из-за которых жильё в Казахстане не покупают