Топ-5 причин отказа казахстанцам в ипотеке

В 2025 году взять ипотеку в Казахстане стало почти как выиграть в лотерею. Разберемся, что происходит с жилищным кредитованием в Казахстане и почему все больше людей уходят из банка с пустыми руками, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz.

В первом квартале банки одобрили только 24 заявки из 100 – хотя еще год назад шанс был заметно выше (31%).

Причина 1: Зарплата «в конверте» не пройдет

Банки стали жестче фильтровать заемщиков: интересуют только те, у кого высокая белая зарплата и минимум долгов. Ставки по ипотеке растут из-за базовой ставки Нацбанка, и рисковать кредиторы не хотят.

Причина 2: Квартиры дороже – заем больше

Цены на недвижимость растут как на дрожжах. А чем больше сумма займа – тем выше требования к доходу. Мечтаешь о квартире? Готовься доказывать свою платежеспособность как на экзамене.

Причина 3: Задержка госпремии в «Отбасы банке»

Госпремия в первом квартале пришла позже обычного, и вкладчики просто не успели вовремя подать заявки. Это сильно притормозило рынок – особенно среди тех, кто рассчитывал на льготную ипотеку.

Причина 4: Больше рыночных ипотек – выше отказы

Из-за затишья в господдержке люди пошли в коммерческие банки. А там жесткий скоринг, высокие ставки и минимум лояльности. Доля таких ипотек – уже 36%, рекорд за 8 лет.

Причина 5: Пенсионные изъятия уже не спасают

В 2021–2022 годах пенсионные накопления помогали покрыть часть стоимости жилья. Но поток изъятий заметно снизился – и теперь большинство заемщиков снова копят на первоначальный взнос сами.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

Если хочешь услышать от банка «Да», а не «Извините…», вот что стоит сделать заранее:

• Закрой потребительские кредиты,
• Проверь свою кредитную историю,
• Подготовь внушительный первоначальный взнос – от 30%,
• Изучи все действующие госпрограммы – там условия мягче.

Прогноз Ассоциации финансистов Казахстана:

«Отбасы банк» после госпремий снова активен – значит, часть рынка оживится. Коммерческие банки по-прежнему будут выбирать только «идеальных» заемщиков. Ипотека останется дорогой – спрос останется вялым.

Читайте также: 

• Сначала аренда, потом выкуп: в Казахстане предлагают новый подход к ипотеке
• В Казахстане снизили ставку по ипотеке
• Как купить квартиру в ипотеку через Отбасы банк в 2025 году