Как в Казахстане защитить свои деньги при аренде помещения

Предприниматели часто теряют миллионы, вложенные в арендуемое помещение. Юрист Индира Умурзакова рассказала, как правильно прописывать условия в договоре, чтобы избежать рисков и сохранить инвестиции, передает Finratings.kz.

Почему компенсация за ремонт может обернуться убытками

Многие арендаторы рассчитывают получить компенсацию за сделанный ремонт, если договор будет расторгнут досрочно. Но на практике это оборачивается проблемами: чтобы получить деньги, нужно документально подтвердить каждый потраченный тенге.

«Очень часто предприниматели не собирают или теряют документы на ремонт. А без них доказать свои расходы практически невозможно», — говорит юрист UP LAWYERS Индира Умурзакова.

По словам эксперта, даже если пункт о компенсации есть в договоре, без чеков, актов и накладных собственник может легко отказаться от выплат.

Как прописать договор, чтобы обезопасить себя

Юрист рекомендует вместо компенсации ремонта использовать фиксированный штраф за досрочное расторжение аренды.

«Пропишите конкретную сумму, например 50 млн тенге. В случае досрочного расторжения вы получите её автоматически, без дополнительных доказательств», — советует Умурзакова.

Это намного проще и надёжнее, чем спорить о компенсации ремонта.

Что нужно сохранить и что можно забрать

Если всё же в договоре фигурирует компенсация за ремонт, обязательно сохраняйте:

• Все чеки на материалы и оборудование;
• Акты выполненных работ;
• Договоры с подрядчиками и поставщиками.

Также важно заранее зафиксировать, что именно вы сможете забрать с собой после окончания аренды — кондиционеры, мебель, освещение и т.д. Без этого арендодатель может посчитать всё это своей собственностью.

На фоне активного развития малого бизнеса в Казахстане всё больше предпринимателей арендуют помещения. Но юридическая неграмотность при заключении договора аренды может привести к потере вложенных миллионов. Особенно в случае, если договор будет расторгнут досрочно или возникнут споры с собственником помещения.