Стоит ли брать ипотеку сейчас или ждать осени
Вступившее в силу ограничение годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке решили отложить до 1 ноября 2025 года, так как банки не готовы адаптироваться к новым условиям, передает Finratings.kz.
Банкам дали отсрочку до осени
Снижение максимального порога ГЭСВ с 25% до 20% по ипотечным кредитам официально перенесли. Такое решение принял Национальный банк Казахстана и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).
В совместном сообщении указывается, что банкам необходимо больше времени на подготовку, а именно:
- Настроить внутренние системы и процессы под новые ставки;
- Пересмотреть условия существующих и новых ипотечных программ;
- Внести изменения в нормативные документы и рекламные материалы.
Что происходит на рынке ипотек
Изначально новость о снижении ГЭСВ распространилась 5 марта, и с того времени банки начали готовиться к новым условиям, некоторые игроки приостановили приём заявок на ипотеку, другие же оперативно пересмотрели условия.
Понижение максимальной эффективной ставки должно было защитить заемщиков от чрезмерной переплаты, но в условиях высокой ключевой ставки и инфляции банкам стало сложно удерживать рентабельность ипотечных продуктов в заданных рамках.
Что это значит для заёмщиков
Отложенное ограничение ГЭСВ – это возможность для банков стабилизировать предложения, а для казахстанцев дать шанс подать заявку по старым условиям. Однако, важно помнить, что действующие ставки по ипотеке пока остаются высокими, и понижение ГЭСВ в будущем может изменить расчёты по новым заявкам.
Пока банки пересматривают программы, заемщикам стоит внимательно следить за предложениями, ведь осенью может начаться новая волна изменений.