В каких городах Казахстана жилье дорожает быстрее остальных

Рынок недвижимости в Казахстане оживляется: сделки растут, цены обновляют рекорды. Где жильё дороже всего и что предпочитают покупать казахстанцы, передает Finratings.kz со ссылкой на Tengrinews.

Спрос растёт, сделки возвращаются

После затяжного спада рынок недвижимости Казахстана начал оживать. С начала года фиксируется рост числа сделок: в марте — на 5,1 процента, в апреле — уже на 17,9. По данным Бюро нацстатистики и госкорпорации «Правительство для граждан», с января по апрель в стране было заключено 124,5 тысячи сделок купли-продажи квартир и домов. Это на 3,9 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики отмечают, что впервые за последние два года рынок начал демонстрировать уверенное восстановление. В прошлом году было зарегистрировано 433 тысячи сделок — почти на 17 процентов больше, чем в 2023-м, но всё ещё далек от пика 2021 года, когда показатели достигали 606 тысяч сделок. Тогда на рынок повлияли пенсионные изъятия и отложенный спрос после пандемии.

По активности лидируют Астана и Алматы. В апреле в столице зафиксировано 25,2 тысячи сделок — рост за год составил почти 14 процентов. В Алматы — 23,8 тысячи сделок. На долю двух мегаполисов приходится почти 40 процентов от общего числа сделок по стране. Среди регионов выделяются Карагандинская область (9,7 тысячи сделок), а также Алматинская область и Шымкент — по 6,2 тысячи. Самые низкие показатели у Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областей.

Что и где покупают

Покупательский интерес смещён в сторону небольших квартир. По итогам апреля почти 30 процентов сделок пришлось на однокомнатное жильё, почти столько же — на двухкомнатное. Трёхкомнатные и более просторные квартиры пользуются меньшим спросом. В мегаполисах это особенно заметно: в Астане 37,8 процента проданных квартир были однушками, 39,6 — двушками. В Алматы доля однокомнатных квартир достигла 46,4 процента.

Жилищное строительство в стране сосредоточено преимущественно в двух главных городах — Астане и Алматы. За первые четыре месяца года в столице было сдано 1,4 миллиона квадратных метров жилья, в Алматы — около 916 тысяч. Также в лидерах — Алматинская и Туркестанская области, а также Шымкент. Если учитывать площадь введённого жилья на тысячу жителей, то высокие показатели показывают Актюбинская, Алматинская и Кызылординская области.

Где жильё дороже всего

Цены продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке. В апреле квадратный метр в новостройке в среднем по Казахстану стоил 517,9 тысячи тенге. Это на восемь процентов дороже, чем год назад — абсолютный рекорд последних 12 месяцев. За двухкомнатную квартиру в 50 квадратных метров в новостройке покупатели платили в среднем 25,9 миллиона тенге, тогда как год назад такая квартира обходилась в 24,2 миллиона.

На вторичном рынке рост составил шесть процентов. Средняя цена за квадратный метр достигла 543,5 тысячи тенге. Двухкомнатная квартира на 50 квадратов обошлась бы в 27,2 миллиона, что почти на два миллиона дороже, чем годом ранее.

По стоимости квадратного метра лидирует Алматы — в новостройках здесь средняя цена составила 621,4 тысячи тенге, на вторичке — 649,6 тысячи. Таким образом, квартира в 50 «квадратов» в новом доме стоила около 31 миллиона тенге, а на вторичном рынке — 32,5 миллиона. В Астане аналогичное жильё в новостройке продавалось за 29,8 миллиона, а на вторичке — за 33,2 миллиона.

Кроме двух мегаполисов, в число регионов с самыми дорогими квадратными метрами вошли Атырау, Шымкент и Семей — в этих городах цены на первичку превышали 450 тысяч тенге, а на вторичку — 420 тысяч.

Самое доступное жильё предлагалось в Уральске, где в новостройках «квадрат» стоил около 284 тысяч тенге, в Актобе — 289,7 тысячи, в Кокшетау — 332 тысячи. Вторичное жильё дешевле всего было в Актобе и Кокшетау — по 333 тысячи за квадратный метр, а в Кызылорде — всего 217,4 тысячи.

Как получить жильё или льготную ипотеку от государства: читайте здесь.