Новые правила для очередников: как теперь будут выдавать госжилье?

Главное изменение: фокус на малые города

Одним из самых значительных нововведений стала обязанность «Отбасы банка» активнее кредитовать жителей небольших населенных пунктов. Теперь часть льготных ипотек будет в обязательном порядке направляться за пределы мегаполисов.

«По новым правилам Отбасы банк ежегодно обязан выделять не меньше 2000 льготных займов на покупку жилья вне крупных городов, то есть не в Астане, Алматы, Шымкенте и облцентрах», — говорят эксперты krisha.kz.

Для таких очередников будет доступна государственная ипотека как на первичное, так и на вторичное жилье.

Какие новые стандарты и лимиты ввели?

Правила также устанавливают четкие рамки для арендного жилья с правом выкупа, чтобы сделать его распределение более справедливым.

• Максимальная площадь: Установлен лимит на площадь арендного жилья — не более 80 кв. м (с допустимым отклонением до 84 кв. м).
• Стоимость для государства: В крупных городах государство теперь будет выкупать квартиры у застройщиков не по полной цене, а за 80% от средней стоимости строительства. Оставшиеся 20% должны будут покрывать местные акиматы.
• Требования к инфраструктуре: В правилах четко прописано, что дом, в котором очередникам предоставляют жилье, должен быть полностью подключен ко всем коммуникациям, включая тепло, воду, газ и электричество, а также иметь благоустроенный двор.

Что будет со ставками по льготным ипотекам?

Изменился и механизм финансирования самого «Отбасы банка»: теперь он будет получать бюджетные деньги под 1% годовых (ранее ставка была ниже). Однако это внутреннее изменение, которое не повлияет на конечных заемщиков.

«На условиях кредитования для заёмщиков это никак не отразится. Конечная ставка для очередников по-прежнему будет составлять от 2% до 5% годовых в зависимости от срока займа», — подчеркивается в экспертами krisha.kz.

Таким образом, новые правила призваны сместить фокус жилищного строительства в регионы и сделать процесс распределения социального жилья более прозрачным и стандартизированным.