В Казахстане штрафы для застройщиков вырастут

Сенат одобрил закон, который увеличит штрафы застройщикам в семь раз и закроет лазейки с «квази-долевыми» схемами. передает Finratings.kz.

Большие штрафы и жёсткий контроль

С 300 до 2 000 месячных расчётных показателей — столько вырастет максимальный штраф для компаний, собирающих деньги дольщиков. В 2025 году это эквивалент 7,8 млн тенге против нынешних 1,2 млн. Законопроект, одобренный Сенатом, запрещает привлекать средства без гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК) или письменного разрешения акимата.

Прежние запреты действовали только на бумаге: многие девелоперы заключали договоры «бронирования» и брали авансы. Теперь такие обходные схемы приравнены к прямому нарушению и ведут не только к штрафу, но и к приостановке стройки.

Денег «в руки» больше не будет

В документе закреплено требование исключительно безналичных расчётов через банк. Любая передача наличных превращает сделку в административное нарушение с максимальным штрафом.

Закон также оставляет единственный легальный формат сделки — договор долевого участия (ДДУ). Любой альтернативный договор считается ничтожным, а его регистрация в Казреестре обязательна. Рекламировать жилой комплекс девелопер сможет только после получения всех разрешений; иначе — крупный штраф.

Помимо жёстких санкций парламент согласовал послабления для рынка. Минимальный опыт работы застройщика снижен с пяти до трёх лет, а порог ранее сданного жилья — до ста квартир. Если проект аккредитован банком или Единым оператором, использовать деньги дольщиков разрешат сразу после одобрения акимата — без длительных банковских эскроу.