Первичка и вторичка: где выгоднее купить жилье в 2025 году

Перед казахстанцами, планирующими приобрести жилье, нередко встает выбор – купить новую квартиру и «вторичку». За каждой стороной монеты скрываются подводные камни, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz

Pазбираемся вместе с экспертами, какие риски чаще упускают из виду, как избежать ошибок и на что обратить внимание, чтобы покупка квартиры не обернулась разочарованием.

Чем привлекательны новостройки

Hовые дома обычно обещают комфорт: свежие подъезды, современные планировки, охраняемые дворы и просторные паркинги. Это и подкупает будущих владельцев.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz, объясняет:

«Покупая квартиру на этапе строительства, можно существенно сэкономить – к сдаче объект подорожает на 20–40 %. Плюс к этому – гибкие условия: застройщики предлагают рассрочку, акции и даже ипотеку с пониженной ставкой от банков-партнеров»

Другими словами, вы получаете чистый лист: жилье без истории, где можно реализовать любые идеи. Но именно с «нуля» начинаются и сложности.

Kакие опасности скрываются за фасадом

Александр Бикетов, аналитик агентства недвижимости Nelina.kz&Partners, предупреждает: визуализации на сайтах – это красиво, но не всегда правда.

«Сегодня большая часть новостроек в Казахстане реализуется без законного разрешения на привлечение средств дольщиков. То есть вместо официального договора долевого участия застройщик предлагает “инвестсоглашения” или “бронирования”. Такие схемы – вне правового поля и несут серьезные риски».

C чем чаще всего сталкиваются покупатели «первички»:

• стройка «зависает» на неопределенный срок;
• дом сдают позже, чем обещали;
• качество отделки оставляет желать лучшего;
• шум от постоянных ремонтов в соседних квартирах;
• отсутствие школ, маршрутов, магазинов – инфраструктура еще не построена;

A ещt возможны проблемы с обслуживанием дома, высокая «коммуналка» и неутихающий грохот от стройки рядом. Все это постепенно гасит начальный восторг.

Почему вторичное жилье не стоит сбрасывать со счетов

На первый взгляд, квартира в старом доме – не самый заманчивый вариант. Но не все так просто: на вторичном рынке тоже есть достойные предложения.

«Вы покупаете жилье в районе, где все работает – транспорт ходит, магазины есть, соседи обжиты. А иногда и мебель остается», – говорит Бикетов.

Плюсы вторички:

• развитая инфраструктура уже на месте;
• нет задержек со сдачей – жилье готово;
• есть шанс сбить цену при переговорах;
• в старом жилом фонде – часто самая доступная стоимость;
• легко сдавать в аренду сразу после покупки;

Но и такие объекты могут скрывать проблемы:

• долги по коммуналке или КСК;
• устаревшие системы отопления, водоснабжения;
• незаконные перепланировки;
• юридические сложности – аресты, наследства, споры;
• банки не всегда одобряют ипотеку на старые дома;

Что стоит проверить до подписания договора

Если планируете покупку в новостройке:

• убедитесь, что у застройщика есть разрешение на привлечение средств дольщиков;
• подписывайте только договор долевого участия (ДДУ) –другие формы нарушают закон;
• проверьте лицензию, проектную документацию и гарантию КЖК.

Если выбираете «вторичку»:

• проверьте, нет ли ограничений или арестов;
• соответствуют ли данные в техпаспорте фактической планировке;
• уточните наличие долгов за коммунальные услуги и услуги КСК;
• оцените состояние коммуникаций;
• убедитесь в юридической чистоте объекта и готовности продавца к быстрой сделке.

Итак, новостройка – выбор тех, кто готов ждать, вложиться в ремонт и рассчитывает на рост стоимости недвижимости. Это может быть выгодно, если вы покупаете у надежного застройщика по официальной схеме. Но важно понимать – риски тут выше.

Вторичное жилье подойдет тем, кто хочет стабильности, быстрого заселения и привычной городской инфраструктуры. Главное – тщательно проверить документы и техническое состояние.