Ипотека «7-20-25» буксует: много одобрений, мало квартир

Программа льготной ипотеки «7-20-25» продолжает работать в Казахстане, но доступность займов стала ниже. А некоторым регионам до сих пор почти ничего не достается, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz

Эксперты рассказали, как выдают ипотеку, на каких условиях, и какие банки участвуют.

Mеньше заявок, но больше денег

“С января по июнь 2025 года по программе «7-20-25» казахстанцы оформили 2882 ипотечных займа, это немного меньше, чем за то же время в 2024 году (2955). При этом сумма кредитов почти не изменилась – 50,5 млрд тенге против 50,2 млрд тенге годом ранее. Это значит, что в среднем люди стали брать больше”,– пишет источник.

Kак объяснили в Казахстанском фонде устойчивости, операторе программы, цифры укладываются в установленный лимит – 25 миллиардов тенге в квартал. С 1 июля банки начали использовать бюджет третьего квартала, и поток заявок снова активизировался.

Pегионы, получившие ипотеку в 2025 году

По-прежнему лидируют три крупнейших города:

• Астана – 1215 займов, 22.1 млрд тг, 
• Алматы – 807 займов, 14.6 млрд тг, 
• Шымкент – 314 займов, 5.5 млрд тг, 
• Карагандинская область – 288 займов, 4.4 млрд тг, 

A вот в области Жетысу выдали всего два займа за полгода, в Кызылординской области – три, в Улытау – пять. Причина проста: в этих регионах либо нет нового жилья, подходящего под программу, либо его слишком мало.

Kак работает "7-20-25".

Программа запущена в 2018 году и ориентирована на покупку нового жилья.

Основные условия:

• Ставка по кредиту – 7 %,
• Первоначальный взнос – от 20 %,
• Срок – до 25 лет,
• Жилье – только в новостройке, введенной в эксплуатацию,
• Максимальная стоимость квартиры: до 25 млн тг – в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау и их пригородах; до 20 млн тг – в Караганде и Туркестане; до 15 млн тг – в остальных регионах,

Важно: участник не должен владеть жильем в течение последних 18 месяцев (за исключением комнат в общежитии или аварийных помещений), и воспользоваться программой можно только один раз.

Минусы все те же

Главная проблема – не хватает новостроек по подходящей цене. Многие жилые комплексы раскупаются еще до ввода в эксплуатацию, а когда квартиры официально становятся доступны – их уже нет. Еще одна сложность – лимит финансирования. В 2025 году он снова составляет 100 млрд тенге, что дает возможность оформить около 6 тыс.займов на всю страну. При высоком спросе это крайне мало.

Как подать заявку: коротко по банкам

Участвуют 7 банков:

• Halyk Bank – подача в отделении, очередь открывается онлайн, места разбирают за минуты.
• Банк ЦентрКредит – заявку можно подать только после выбора квартиры и застройщика.
• Freedom Bank – все через приложение. Если одобрили – ждете свою очередь, иногда по полгода.
• РБК Банк – пока только запись на консультацию. Заявки в отделениях.
• ForteBank – ожидание может занять месяцы.
• Altyn Bank – полностью онлайн. Работает только в пяти городах.
• Евразийский банк – заявка через сайт, после чего с вами связываются менеджеры.

Программа «7-20-25» остается одним из самых выгодных способов взять ипотеку в Казахстане – особенно в крупных городах. Но желающих больше, чем доступных квартир и средств. Если вы планируете участвовать, лучше заранее найти подходящее жилье, следить за лимитами банка и быть готовым к конкуренции за каждый займ.