Сдаете квартиру? Как сделать это законно и выгодно — совет финансиста

Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов получения пассивного дохода в Казахстане. Однако многие делают это нелегально, рискуя столкнуться с налоговыми проверками. 

Физлицо или ИП: что выбрать арендодателю?

Первый и главный вопрос, который должен решить владелец жилья, — это выбор формата работы. Закон позволяет сдавать квартиру как физическое лицо, но с важным ограничением.

«Важно помнить, что сдача собственной квартиры без регистрации ИП допускается, если вы не используете труд наемных работников. Если же у вас несколько объектов или вы планируете нанимать персонал, выгоднее оформить ИП», — подчеркивает Султан Елемесов.

• Как физлицо: Вы обязаны раз в год (до 15 сентября) подавать декларацию о доходах (форма 270.00) и уплачивать 10% индивидуального подоходного налога с полученной арендной платы.
• Как ИП: Налог будет значительно ниже — от 1% до 3% в зависимости от выбранного режима.

Три налоговых режима для ИП: какой выгоднее?

При регистрации ИП для сдачи жилья в аренду доступны три специальных налоговых режима:

1. Патент (ставка 1%). Подходит, если вы не нанимаете сотрудников и ваш годовой доход не превышает 13,8 млн тенге. Налог оплачивается авансом за выбранный период.
2. Мобильное приложение E-Salyq Business (ставка 1%). Самый простой вариант для тех, кто работает один. Условия по доходу те же, что и у патента, но налог уплачивается ежемесячно, а отчетность формируется автоматически.
3. Упрощенная декларация (ставка 3%). Оптимальный режим, если вы планируете нанимать до 30 работников или ваш годовой доход составляет до 94,5 млн тенге.

Договор и акт приема-передачи: как защитить свое имущество?

Правильное оформление документов — залог вашего спокойствия. Эксперт настоятельно рекомендует всегда заключать письменный договор аренды, в котором нужно четко прописать срок, сумму арендной платы, условия ее повышения и правила проживания.

Не менее важный документ — акт приема-передачи квартиры. В нем нужно подробно перечислить всю мебель и технику, зафиксировать состояние ремонта и приложить фото или видео. Это поможет избежать споров о порче имущества при выселении арендатора.

«Соблюдение этих простых правил поможет избежать множества конфликтных ситуаций и сделать процесс аренды жилья прозрачным и безопасным как для владельца, так и для арендатора», — заключаетг Султан Елемесов.