Цены на жилье вновь подскочили в Алматы

Pынок жилой недвижимости в Казахстане уверенно движется вверх по ценовой шкале. И хотя рост носит общереспубликанский характер, Алматы в очередной раз оказалась в авангарде подорожания, передает Finratings.kz со ссылкой на даннные Бюро национальной статистики РК

Cогласно свежей статистике, в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в южной столице вплотную приблизилась к отметке в 648 тыс. тенге. Это один из самых высоких показателей в стране – как по абсолютному значению, так и по годовому приросту (+15,3%). При этом вторичный рынок в городе показывает еще более выраженную динамику: 682 тыс. тенге за кв. м, также с приростом в 15,3% за год.

Лидеры роста

По всей республике стоимость первичного жилья за последние 12 месяцев увеличилась в среднем на 9,5%, достигнув 527,2 тыс. тенге за квадратный метр. Однако по регионам разброс значителен. Абсолютным лидером по темпам роста стал Павлодар, где жилье подорожало сразу на 29,7%, до 451,1 тыс. тенге за метр. Следом идут Шымкент (+16,1%) и уже упомянутая Алматы.

Столица страны, Астана, демонстрирует более сдержанный темп роста –  +5,9%, но даже при этом средняя цена на новое жилье составляет 593,7 тыс. тенге за кв. м. Это заметно выше республиканского среднего уровня.

Вторичный рынок активен, но неравномерен

На вторичном рынке жилья рост цен в среднем по Казахстану составил 6,7% - до 546,7 тыс. тенге за кв. м. Однако по регионам картина, как и на первичке, весьма неоднородна. Самый заметный рост продемонстрировала Актобе, где цены выросли на 18,5%, достигнув 341,8 тыс. тенге.В Алматы "вторичка" также прибавила 15,3%, а в Павлодаре - 13,8%.

В то же время в Усть-Каменогорске и Караганде зафиксировано снижение цен –  на 2,5% и 0,5% соответственно. Это, как отмечают аналитики, указывает на возможное локальное насыщение рынка или влияние сезонного фактора.

Аренда: скачки в регионах и стабилизация в мегаполисах

Сегмент аренды жилья также не стоит на месте.

В целом по стране рост арендных ставок составил 9,4%, что вывело среднюю стоимость до 4,5 тыс. тенге за кв. м. В отдельных городах прирост оказался куда более ощутимым: в Семее аренда подорожала на 24,4%, в Актобе –  на 23,7%, в Кокшетау –  на 21,6%.

На этом фоне Алматы выглядит сравнительно стабильно: арендные ставки выросли всего на 2,7%, составив 5,2 тыс. тенге за метр. В Астане, напротив, наблюдается резкий рост –  +19,8%, до 4,9 тыс. тенге.

Месячная динамика: спокойный подъем

Сравнение с маем 2025 года подтверждает умеренность текущих изменений:

• Новое жилье – +1,1% за месяц
• Вторичное жилье –  +0,9%
• Аренда –  +0,3%

“Несмотря на внешнюю умеренность, тренд остается восходящим. Основные драйверы роста –  высокая инфляция, рост себестоимости строительства, ограниченное предложение в новых жилых комплексах и стабильный потребительский спрос, подогреваемый миграцией и инвестиционным интересом к недвижимости”, –подчеркивают эксперты рынка.

Ожидается, что текущая тенденция сохранится как минимум до конца 2025 года. В отсутствие значимых регуляторных мер и при сохраняющейся инфляционной нагрузке рынок вряд ли замедлится. Некоторые участники отрасли уже прогнозируют возможное ускорение роста осенью, когда традиционно активизируются продажи.

Читайте также: 

• Покупка квартиры станет безопаснее в Казахстане

• Первичка и вторичка: где выгоднее купить жилье в 2025 году

• Тарифы ОСИ привяжут к МРП, а КСК изменят: что ждет жильцов?