Как продать квартиру в РК, если она оформлена на ребенка

Продать или купить квартиру, записанную на ребенка, в Казахстане не так просто. Даже если он собственник только доли – потребуется разрешение от органов опеки. Это обязательное условие, которое нельзя обойти, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz

Kто главный в сделке

До 18 лет дети не могут распоряжаться своей недвижимостью. За них это делают родители или опекуны, но только с разрешения опеки. Без него продать, сдать в аренду или обменять жилье не получится. Исключение – если ребенок просто прописан в квартире, но не является ее владельцем.

Kто подписывает договор:

• До 14 лет – документы оформляет только родитель или опекун,
• С 14 до 18 – подписи ставят и ребенок, и взрослый,
• С 16 лет ребенок может подписывать договор сам, но только если суд признал его дееспособным (например, если он официально работает),

Kaк получить разрешение от опеки

Заявление подается через портал eGov. В разделе «Выдача справок для распоряжения имуществом несовершеннолетних» можно загрузить все документы. Обычно рассмотрение занимает до трех рабочих дней.

Понадобятся следующие документы:

1. ЭЦП родителя;
2. свидетельство о рождении ребенка;
3. согласие второго родителя или документ, почему его нет;
4. документы на квартиру;
5. мнение ребенка, если ему больше 10 лет;
6. справка о другой недвижимости, если жилье продается;

В разрешении могут отказать, если ребенок остается без жилья, если нарушаются его права или не хватает документов.

Что должен проверить покупатель:

- Есть ли справка от опеки и не истек ли ее срок (она действительна 30 дней).

- Кто подписывает договор – родитель, опекун или сам несовершеннолетний.

- Нет ли ограничений или обременений на жилье (справка «Формат 2» – на eGov, в Kaspi или Halyk).

- Все документы должны быть оригиналами, не копиями.

- Лучше проконсультироваться с юристом – такие сделки могут быть оспорены, если есть нарушения

Ecли разрешения нет, ЦОН не зарегистрирует сделку. Даже если договор подписан, его могут признать недействительным. В итоге вы потеряете и деньги, и квартиру.

Советы для продавца:

• Получите разрешение заранее.
• Соберите весь пакет документов.
• Объясните покупателю, что сделка с участием ребенка – это дольше, но законно.
• Назначайте сделку не позднее 30 дней после получения справки.
• По возможности – проводите сделку с юристом.

Главное, советуют эксперты, – не спешите, все перепроверьте и сделайте все по закону. Это защитит вас от pисков и сбережет нервы обеим сторонам.

Читайте также: 

• Как начать копить: советы от блогера, накопившего на квартиру

• Покупка квартиры станет безопаснее в Казахстане

• Сдаете квартиру? Как сделать это законно и выгодно — совет финансиста