Живете на съемной без продления договора? Готовьтесь к сюрпризам

Часто бывает, что договор аренды закончился, а арендатор все еще живет в квартире, платит вовремя, и хозяин вроде бы не против. На первый взгляд никаких проблем. Но на самом деле это мина замедленного действия, передает Finratings.kz со ссылкой на Кrisha.kz

Без нового договора – никаких прав

Если договор закончился, а новый не подписан – он больше не действует. Юридически никаких обязательств между сторонами нет.

Это значит: 

• хозяин может внезапно повысить аренду или попросить освободить квартиру хоть завтра,
• арендатор – уехать без предупреждения, не заплатив за последний месяц.

Все устные договоренности –  пустой звук. Чтобы потом не ругаться либо обращаться в суд, лучше все оформить заранее.

Арендный договор – это не просто формальность. Он защищает и арендатора, и собственника: фиксирует сумму, срок, порядок выселения и другие важные моменты. Но как только срок действия закончился –  защита пропадает.

Исключение: если в договоре было указано, что он автоматически продлевается. Тогда все остается, как есть.

Если срок уже вышел

1. Если ничего не меняется: подпишите простое допсоглашение: та же квартира, те же условия, просто продлеваем срок. Можно даже просто дописать на старом договоре от руки: «Продлен до такой-то даты» и поставить подписи.
2. Если меняются условия: хотите изменить сумму аренды, правила или срок проживания? Тогда лучше составить новый договор. Это надежнее и безопаснее для обеих сторон.

Читайте также: 

• Сдаете квартиру? Разбираемся, как платить налоги с аренды
• Сначала аренда, потом выкуп: в Казахстане предлагают новый подход к ипотеке
• Ипотечную квартиру в аренду сдавать нельзя: казахстанцев ждут штрафы